Casa Nouă vs. Credit ipotecar, avantaje și dezavantaje. Ce să alegi dacă vrei o locuință în 2022

Vezi și: De ce este 2022 un an PROST să-ți cumperi o LOCUINȚĂ. Mircea Coșea, AVERTISMENT pentru toți

Programul Noua Casă se relansează în anul 2022 și vine cu vești pentru cei care vor să își cumpere o locuință mai spațioasă. Cu toate acestea, ca orice alt program, vine atât cu plusuri, cât și cu minusuri.

"Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2022, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare depăşeşte suma de 450.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%" se precizează în Codul Fiscal.

2 miliarde de lei sunt puse în joc pentru programul "Noua Casă 2022", dar hai să vedem care sunt avantajele și dezavantajele.

Greșeala pe care o faci când primești salariul. Cum să-ți pui BANI deoparte începând de ACUM

Noua Casă vs Credit ipotecar

Unul dintre avantajele programului este la capitolul TVA, care este de numai 5% pentru locuinţele care costă maximum 700.000 de lei. Practic, de anul acesta, locuințele de până în 140.000 de euro vor avea un TVA redus, de la 19% la 5%.

Măsura a fost anunţată de premierul Nicolae Ciucă încă de acum o lună, când a declarat că Guvernul stabileşte o cotă redusă de TVA-ului, de 5%, a unei singure locuinţe, a cărei valoare se încadrează între suma de 450.000 de lei (90.000 de euro) şi 700.000 de lei (140.000 de euro).

Spre deosebire de creditul ipotecar, acolo unde se poate opta pentru o dobândă fixă, în cazul programului Noua Casă dobânda va fi variabilă pentru toţi cei maximum 30 de ani de achitare a locuinţei.

În ceea ce privește problemele programului Noua Casă 2022, cea mai majoră apare în cazul celor care, din motive de instabilitate a pieţei muncii, nu-și mai pot plăti ratele.

La creditele imobiliare, băncile aşteaptă 6 sau chiar 12 luni pentru ca un client aflat în dificultate să îşi restabilizeze bugetul. În cazul creditului Noua Casă, băncile execută rău-platnicii în fix 60 de zile. 

Dacă încă te gândeşti care este cea mai potrivită variantă de credit pe care ar trebui să o alegi, nu uita că un credit Noua Casă are un cost uşor mai scăzut decât în cazul unui credit ipotecar.  

"Diferenţele sunt foarte mici dacă ne uităm doar la costuri, pentru că, în ceea ce priveşte costurile, şi băncile au venit cu oferte asemănătoare cu programul Noua Casă. Este o mică diferenţă, undeva la 5% între ele, pentru că Programul Noua Casă are nişte costuri standard stabilite prin lege. Banca nu are voie să pună o marjă mai mare de 2% peste indicele IRCC, iar singurul comision care se plăteşte este 0,3% la valoarea garanţiei, adică a garanţiei Statului (50% sau 60% cât garantează din acel apartament)", susţine Irina Chiţu, director FinZoom.ro, citează adevarul.ro

Statul român, MARELE câștigător al crizei facturilor. Cum sunt fraieriți românii: Se întâmplă încă din 2013! 85% merge la bugetul de stat

Cumpărarea locuinţei durează mai mult la un credit Noua Casă

Timpul de aprobare al creditului Noua Casă este mai mare decât în cazul unui  credit ipotecar cu cel puţin 1-2 săptămâni întrucât la creditul Noua Casă este implicat şi Statul. De la bancă, dosarul de  credit pleacă spre Fondul de Garantare (FNGCIMM) unde este analizat. Dacă ceva nu este în regulă la dosar, acesta este trimis înapoi spre banca până când toate problemele sunt rezolvate, potrivit DC NEWS.

"Să zicem că procesul de cumpărare a locuinţei durează puţin mai mult printr-un Credit Noua Casă pentru că acel dosar de  credit să ajungă şi la Fondul de Garantare şi mai stă şi acolo o săptămână-două de exemplu faţă de cum s-ar duce direct prin bancă", a mai spus Irina Chiţu.

La un credit Noua Casă de 280.000 lei pe 30 ani rata lunară este cuprinsă între 1.191 lei şi 1.288 lei, iar DAE între 3,27% şi 3,74%.  

La un credit Ipotecar de 280.000 lei pe 30 ani rata lunară este cuprinsă între 1.219 lei şi 1.790 lei, iar DAE între 3,33% si 6,68%.

Cum procedezi dacă vrei să accesezi programul Noua Casă 2022

Dacă imobilul pe care vrei să-l achiziționezi costă până în 70.000 de euro, trebuie să achitați un avans de minimum 5% din valoarea locuinței.

În cazul în care prețul depășește 70.000 de euro, atunci și avansul minim crește până la 15%.

Noua Casă 2022 prevede ca locuințele cuprinse între 90.000 și 140.000 de euro să poată fi cumpărate cu TVA de 5%.

Deci, dacă prețul locuinței este de maximum 70.000 Euro = avansul minim este 5%

Dacă prețul locuinței este între 70.001 - 140.000 Euro = avansul minim este 15%

Cum a schimbat pandemia de COVID-19 preferințele românilor în ceea ce privește locuințele

Pandemia de COVID-19 a schimbat preferințele românilor în ceea ce privește locuințele. 

Anul trecut, imobilele cu două camere de până în 70.000 de euro au fost cele mai căutate de către tineri, potrivit antena3.ro.

Pentru programul Noua Casă 2022 pot aploca și cei care au deja o locuință, dar care nu are o suprafață utilă mai mare de 50 de metri pătrați și nu a fost cumpărată prin programul de la stat.

Anul acesta, Guvernul pune la bătaie fonduri de 2 miliarde de lei. În 2021 nivelul de garantare a fost de 1,5 miliarde de lei și au fost 12.000 de beneficiari ai programului.

Fondurile s-au epuizat în patru luni.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.