Chiriile din Manhattan au ajuns la un nivel greu de imaginat

Chiria medie lunară din celebrul cartier al New Yorkului este în creștere cu 9% în iulie, față de anul trecut, marcând un nou record. A fost pentru a patra oară în cinci luni când chiriile din Manhattan au atins un record.

Această creștere vine în condițiile în care ratele dobânzilor au crescut și oferta de apartamente de închiriat s-a redus, scrie CNN.

Jonathan Miller, CEO al firmei de evaluare și cercetare în imobiliare, Miller Samuel, a declarat că chiriile din august ar putea marca un nou record, deoarece este de obicei luna de vârf a închirierilor, asta fiindcă familiile caută să se mute înainte de începerea anului școlar.

"Am putea asista la încă o lună de recorduri", a spus Miller.

Chiriile în creștere din Manhattan au continuat să sfideze previziunile analiștilor și economiștilor. Populația cartierului a scăzut cu 400.000 de locuitori între iunie 2020 și iunie 2022, potrivit datelor recensământului american.

Mai mult, birourile din Manhattan rămân ocupate la mai puțin de jumătate din cauza muncii la distanță. Potrivit Kastle Systems, birourile din New York erau ocupate doar în proporție de 48% la sfârșitul lunii iulie.

Cauzele acestor prețuri astronomice

Cu toate acestea, în ciuda pierderii populației și a creșterii muncii la distanță, chiriile din Manhattan continuă să crească. Brokerii spun că lipsa apartamentelor de vânzare, din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor, au forțat mulți potențiali cumpărători să închirieze. De asemenea, muncitorii mai tineri au migrat în acest cartier de la începutul pandemiei și până acum.

Miller a declarat că, deși numărul de anunțuri de apartamente este sub media istorică, numărul de apartamente de închiriat a crescut de fapt cu 11% în iulie. În același timp, numărul de noi contracte de închiriere semnate a scăzut cu 6% față de anul trecut.

Creșterea chiriilor în iulie a fost generalizată, de la garsoniere mici la apartamente cu trei dormitoare. Cu toate acestea, apartamentele mai mari și mai scumpe au înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor de la pandemie încoace.

În timp ce în cazul garsonierelor prețurile chiriilor au crescut cu 19%, prețurile medii de închiriere pentru unitățile cu trei camere au crescut cu peste 36%.

Brokerii spun că un alt motiv pentru lipsa de închirieri este creșterea numărului de unități Airbnb.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.