Pași pentru a evita o țeapă imobiliară. Adrian Negrescu explică cum să verifici istoricul dezvoltatorului

Guvernul a propus o schimbare legislativă în urma recentului scandal de pe piața imobiliară. Pe scurt, aceste companii ar putea percepe un maxim de 10% din valoarea totală a apartamentului, și până la 40%, dacă este încheiat un contract cu o companie de asigurări.

Totuși, până ca acest proiect să devină lege, oamenii trebuie să fie atenți la anumite aspecte. Care sunt acestea, mai precis, ne spune analistul economic Adrian Negrescu.

”În primul rând să nu dea un avans foarte mare pentru apartamentul pe care și-l doresc. Mai ales în baza unei promisiuni de vânzare-cumpărare. Un alt aspect esențial este dacă firma de la cumperi este una solida. Acest lucru poate fi verificat prin datele financiare care pot fi găsite pe internet. Trebuie văzut dacă firma nu se află cumva pe pierdere sau dacă este nou înființată ori dacă are puterea financiară de a construi acel bloc”, a declarat Negrescu.

Peste jumătate dintre dezvoltatori, în risc de insolvență

Construirea blocurilor de apartamente finanțată din banii de avans ai clienților pare să fie o practică comună printre aceste companii, care, conform analistului economic o duc destul de greu în ultima vreme iar acest lucru va fi amplificat de costuri tot mai mari ale materialelor de construcții.

”Din păcate, cum spuneam într-un studiu recent realizat de Frames, peste 60% dintre dezvoltatorii imobiliari din România se află în risc de insolvență, în condițiile în care mai mult de 80% dintre ei se finanțează din banii dați din avansuri de către clienți. Nu au capital propriu foarte mare, trăiesc din banii promiși de către clienți, iar această metodă de finanțare, din punctul meu de vedere, trebuie să înceteze. Nu te poți finanța la nesfârșit din banii clienților, mai ales că vremurile în care cotațiile materialelor de construcții erau cât de cât predictibile, se schimbă. Probabil vom asista la noi creșteri de prețuri, motiv pentru care și planurile de afaceri vor fi date peste cap.”

O plasă de siguranță pentru cumpărători

Pentru a-ți proteja investiția, analistul economic subliniază faptul că în momentul cumpărării, este esențial cum alegem zona pentru că, în timp, ar putea să își piardă foarte ușor din valoarea inițială. Un alt amănunt important pentru a preveni o țeapă imobiliară este stabilirea unor clauze în contract, stabilite de comun acord și rezonabile pentru ambele părți, mai spune Adrian Negrescu.

”Pentru cei care vor să cumpere un apartament, să nu dea un avans mai mare de 10% sau 15%, să încerce ca în promisiunea de vânzare-cumpărare să treacă niște termene concrete de livrarea a apartamentului și să prevadă penalități în cazul în care acest lucru nu se întâmplă. De asemenea, cred că este foarte important ca statul să intervină în această piață imobiliară și să limiteze legislativ avansul, dar mai ales utilizarea banilor de către dezvoltatori. În alte țări civilizate banii de avans nu se duc în contul dezvoltatorului, se duc într-un cont escrow, care nu poate fi accesat decât pentru derularea investiției respective, nu pentru cumpărarea de mașini de lux, vile și vacanțe ale dezvoltatorilor”, a conchis analistul economic.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.