e-Proprietate schimbă tot: statul va vedea toate casele, terenurile și renovările

În paralel, sistemul digital e-Proprietate devine obligatoriu, permițând o evidență mult mai strictă a patrimoniului imobiliar și reducând posibilitatea subevaluării proprietăților. Aceste modificări fac parte din pachetul doi de consolidare fiscal-bugetară care, indiferent de forma finală după decizia CCR, urmărește creșterea veniturilor bugetelor locale și eliminarea diferențelor mari dintre valorile reale și cele declarate.

Pentru milioane de proprietari, 2026 va aduce impozite locale mai mari, chiar și în absența unor modificări legislative ulterioare.

Reevaluarea clădirilor și terenurilor: pas obligatoriu care va majora impozitele locale în 2026

Cea mai importantă modificare privește recalcularea valorii impozabile a clădirilor și terenurilor.

De ce se face această reevaluare?

• pentru a aduce valorile fiscale mai aproape de prețurile reale de piață;

• pentru a elimina diferențele uriașe între proprietăți similare;

• pentru a crește veniturile locale într-un an cu presiuni bugetare majore.

Autoritățile locale pot utiliza fie ghidurile elaborate de Ministerul Finanțelor, fie expertize tehnice actualizate. În ambele cazuri, rezultatul va fi același:
majorarea impozitului anual pentru majoritatea proprietăților din țară, în special pentru zonele urbane mari.

Este pentru prima dată, după mulți ani, când statul impune o actualizare simultană și generalizată a valorilor.

Citește și: Când și cum se declară taxa pe bunuri de lux – explicații ANAF

Taxa pe lux: majorare de la 0,3% la 0,9% pentru proprietățile și vehiculele de mare valoare

Taxa pe lux, aplicată în prezent clădirilor și vehiculelor a căror valoare depășește un anumit prag, urcă de la 0,3% la 0,9%, ceea ce înseamnă o triplare efectivă a obligației fiscale.

Ce bunuri sunt vizate:

• locuințe de mare valoare (case sau apartamente premium, vile, penthouse-uri);

• imobile comerciale de valoare ridicată;

• autovehicule cu valoare mare (în special peste 75.000 euro, conform regulilor actuale).

În cazul unui imobil evaluat la 1 milion de euro, taxa anuală urcă de la 3.000 euro la 9.000 euro. Pentru un vehicul evaluat la 100.000 euro, impozitul trece de la 300 la 900 euro.

Sistemul e-Proprietate intră în scenă: digitalizare totală a evidenței imobilelor

Reforma introduce sistemul digital e-Proprietate, care devine obligatoriu pentru toate autoritățile locale.

Ce va permite acest sistem:

• evidență unificată a proprietăților la nivel național;

• verificarea rapidă a modificărilor de proprietate sau a renovărilor;

• compararea valorilor impozabile pentru imobile similare;

• depistarea rapidă a subevaluărilor;

• facilitarea controalelor în colaborare cu ANAF.

De asemenea, e-Proprietate va crea o bază de date comună cu informații din cadastru, notari, bănci și administrațiile locale - un instrument care schimbă complet modul în care se gestionează patrimoniul imobiliar al contribuabililor.

Impact major asupra proprietarilor în 2026: impozite mai mari pentru milioane de locuințe

Majoritatea proprietarilor vor plăti impozite locale mai mari în 2026, chiar dacă nu au făcut nicio modificare asupra locuințelor.

Cauzele creșterii:

• reevaluarea clădirilor la prețuri mai apropiate de piață;

• creșterea cotelor de impozitare pentru unele categorii;

• introducerea taxei pe lux pentru bunurile de mare valoare;

• actualizarea valorilor pentru terenurile intravilane.

Este de așteptat ca zonele centrale și semicentrale ale marilor orașe să fie cele mai afectate.

În unele cazuri, impozitele locale pot crește cu 20% până la 50%, în funcție de reevaluări.

Ce se întâmplă cu proprietățile subevaluate sau nedeclarate?

Odată cu digitalizarea sistemului, subevaluarea imobilelor va deveni mult mai dificilă. Autoritățile vor putea compara automat prețurile, suprafețele și modificările declarate.

ANAF și primăriile pot verifica:

• extinderi neînregistrate;

• suprafețe declarate incorect;

• proprietăți neluate în evidență;

• diferențe între valoarea de piață și cea fiscală.

În cazurile grave, pot fi aplicate impozite suplimentare retroactive și amenzi.

Taxele locale pentru companii: costuri mai mari pentru clădiri și terenuri comerciale

Reforma afectează și mediul de afaceri. Companiile deținătoare de sedii, hale sau spații comerciale vor fi lovite de:

• reevaluări obligatorii ale activelor;

• taxe locale mai mari;

• obligația de a utiliza e-Proprietate;

• creșteri ale impozitului pentru imobilele mari sau premium.

Pentru unele companii, impactul poate fi semnificativ, mai ales dacă dețin portofolii imobiliare de valoare mare.

Ce trebuie să facă proprietarii înainte de 2026

Experții recomandă proprietarilor următoarele acțiuni:

• verificarea documentelor cadastrale și a valorii imobilului;

• pregătirea pentru o creștere a impozitelor locale în bugetul pe 2026;

• evaluarea oportunității de a ajusta declarațiile fiscale;

• consultanță pentru proprietățile de mare valoare vizate de taxa pe lux.

2026 va fi un an de tranziție important pentru impozitele locale, iar proprietarii trebuie să își ajusteze bugetele din timp.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.