Evoluția chiriilor. Ce așteptări au chiriașii și ce previziuni au agenții imobiliari

Însă pe lângă studenți sunt și mulți alți tineri care vor să se mute în chirie, ceea ce înseamnă că interesul pentru un preț cât mai convenabil este mare.

Ce își doresc chiriașii

Accesul la mijloacele de transport în comun este prioritar pentru 44% dintre chiriași. Alte facilități importante includ centrala termică (25%) și un loc de parcare (14%). Cu toate acestea, prețul rămâne cel mai important criteriu, mulți chiriași fiind dispuși să facă compromisuri în ceea ce privește localizarea sau calitatea locuinței pentru a obține un preț mai avantajos, conform unui sondaj efectuat de imobiliare.ro.

În ciuda preferințelor clare legate de locație și facilități, prețul rămâne factorul decisiv. Conform sondajului, 32% dintre chiriași ar fi dispuși să renunțe la cerințele lor inițiale dacă astfel ar obține un preț mai avantajos pentru chirie. În mod interesant, 5% dintre respondenți nici măcar nu consideră semnarea unui contract de închiriere, ceea ce sugerează o anumită flexibilitate sau poate chiar o încercare de a evita costurile suplimentare asociate cu un contract formal.

În ceea ce privește bugetul, majoritatea chiriașilor (80%) nu doresc să aloce mai mult de 30% din veniturile lor lunare pentru chirie. Cu toate acestea, în unele cazuri, chiriașii sunt dispuși să depășească această limită, chiar plătind mai mult de jumătate din salariu, în special dacă locuința oferă condiții și facilități care se aliniază îndeaproape cu așteptările lor.

Majoritatea chiriașilor (84%) au nevoie de 2-5 vizionări pentru a lua o decizie finală. Totuși, 11% dintre chiriași merg la până la 10 vizionări înainte de a se hotărî asupra unei locuințe. Pe de altă parte, proprietarii sunt dispuși să negocieze chiria în 68% din cazuri, dar evită să închirieze persoanelor cu animale de companie, celor fără un venit stabil și familiilor cu copii mici.

Piața chiriilor, oferte mai puține, cerere mai mare

Creșterea cererii pentru locuințe de închiriat este evidentă, mai ales în contextul începutului noului an universitar, când studenții se întorc în marile orașe. În trimestrul al II-lea al anului, oferta de proprietăți rezidențiale listate pentru închiriere a scăzut la nivel național cu aproape 12%, ajungând la 66.800 de locuințe. Această scădere a ofertei, combinată cu o cerere ridicată, a dus la dificultăți crescute în găsirea unei locuințe. Peste jumătate dintre respondenții care nu se află la prima experiență de închiriere au declarat că este tot mai dificil să găsești o locuință adecvată.

Procesul de vizionare și greutatea luării unei decizii

Deși unii chiriași reușesc să găsească locuința dorită încă de la prima vizionare, astfel de cazuri sunt rare. Potrivit sondajului, 84% dintre chiriași au nevoie de 2-5 vizionări pentru a lua o decizie finală. În 11% din cazuri, procesul este și mai laborios, fiind necesare până la 10 vizionări pentru a găsi locuința potrivită. Acest lucru subliniază nu doar cerințele ridicate ale chiriașilor, ci și competiția intensă pe piața închirierilor.

De cealaltă parte, proprietarii nu sunt întotdeauna dispuși să accepte toți potențialii chiriași. Conform agenților imobiliari, 73% dintre proprietari trebuie să organizeze 2-5 vizionări înainte de a găsi un chiriaș potrivit. În 19% din cazuri, proprietarii au nevoie chiar și de 10 vizionări pentru a atrage chiriașul potrivit. În plus, proprietarii evită, în general, să închirieze persoanelor cu animale de companie, celor care nu au un venit stabil sau familiilor cu copii mici, aceștia fiind considerați mai riscanți din punct de vedere al stabilității și întreținerii locuinței.

Perspectivele pieței

Până la sfârșitul toamnei, 65% dintre agenții imobiliari anticipează noi scumpiri ale chiriilor, având în vedere dinamica cererii și ofertei. Dintre aceștia, 41% estimează creșteri de până la 10%. Această tendință este deja vizibilă în marile orașe, unde prețurile medii la închiriere pentru apartamentele cu două camere au ajuns la 550 euro/lună în București și Cluj-Napoca, 499 euro/lună în Brașov, 450 euro/lună în Constanța și 400 euro/lună în Timișoara și Iași.

În concluzie, piața chiriilor din România se află într-o perioadă de transformare, cu prețuri în creștere și cerințe tot mai variate din partea chiriașilor. Deși prețul rămâne factorul decisiv pentru majoritatea chiriașilor, accesul la transportul public și facilitățile suplimentare devin din ce în ce mai importante. Pe măsură ce ne apropiem de sfârșitul toamnei, se așteaptă ca aceste tendințe să continue, cu impact semnificativ asupra pieței imobiliare.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.