În cât timp se prescriu datoriile la întreținere. Ce trebuie să știe asociațiile de proprietari

Aceste datorii sunt prevăzute însă în Codul civil iar această lege prevede că acestea se prescriu în 3 (trei) ani ”dacă legea nu prevede altfel” iar acest termen general de prescripție și se aplică în această situație.

Pe scurt, asociația de proprietari este obligată să respecte interesul celor de bună credință și care își achita dările la timp. Așadar, are fix 3 ani la dispoziție să folosească toate metodele legale de recuperare a datoriilor pe care unul sau mai mulți proprietari le-au acumulat înainte ca acestea să fie trecute la pierderi pentru că s-au prescris. 

Cheltuielile asociației de proprietari, care se pot transforma în datorii pentru unii dintre locatari, "sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale”, după cum apare în Legea nr. 196/2018.

Mai exact, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, cheltuielile sunt:

-cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

- cheltuieli pe consumuri individuale;

- cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafață utilă a proprietății individuale;

- cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

- cheltuieli pe consumatori tehnici;

- cheltuieli de altă natură.

Potrivit legislației actuale, niciun proprietar de apartament la bloc nu poate fi exceptat automat de la plata unor cheltuieli comune, iar scutiri punctuale pot fi decise doar cu acordul celorlalți proprietari.

În cele din urmă trebuie menționat și că toți proprietarii de imobile sunt obligați să participe la fondul de rulment și cel de reparații. Acestea sunt necesare oricăror astfel de organizații.

Citește și:

Viața la bloc. Amenzi uriașe. Lipsa acestor documente costă scump

Legea nr. 196/2018 a fost modificată și actualizată în acest an iar unele omisiuni ar putea costa foarte mult asociațiile de proprietari.

Astfel, asociațiile de proprietari trebuie să aibă minimum 45 de noi documente pe care să le poată pune la dispoziția autorităților, altfel riscă amendarea, sancțiunile nefiind deloc mici.

Acest act normativ a abrogat complet vechea legislație privind asociațiile de proprietari (Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1.588/2007) și a instituit amenzi de până la 10.000 de lei în caz de erori în înțelegerea și aplicarea numeroaselor sale prevederi (sunt nu mai puțin de 110 articole, cu multiple aliniate și litere).

Principalele abateri care se sancționează sunt: 

nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum și neîndeplinirea sau depășirea atribuțiilor de către președinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator - 2.500 lei - 5.000 lei

schimbarea de către proprietar a destinației locuinței sau spațiului cu altă destinație decât aceea de locuința fără autorizațiile și aprobările legale - 5.000 lei - 10.000 lei

desfășurarea de către persoane fizice sau juridice a activității de administrare a condominiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute la art. 64 din Legea 196/20018 (persoane fizice, persoane fizice autorizate, sau persoane juridice specializate, autorizate conform legii) - 5.000 lei - 10.000 lei

utilizarea cu altă destinație a fondului de rulment sau a fondului de reparații, altfel decât este prevăzut la art. 71 și 72 din Lege nr. 196/2018 - 4.000-9.000 lei; Citește mai mult AICI

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.