Locuinţă cu TVA de doar 9%? Care sunt condiţiile - ANAF a publicat procedura

Prin Legea nr.141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, se modifică, începând cu data de 1 august 2025, și prevederile Codului fiscal referitoare la aplicarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, explică ANAF.

Ca efect al modificărilor care se aduc art.291 alin.(2) lit.m) pct.3 din Codul fiscal, pentru livrarea de locuințe pentru persoanele fizice (pentru care se aplica cota redusă de TVA de 9%) se va aplica cota standard de TVA.

De asemenea, din dispozițiile tranzitorii prevăzute la art.III din această lege, rezultă că persoana fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană, poate achiziționa în perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, inclusiv, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

a) locuința are o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a cărei valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;

b) locuința în momentul livrării (nu poate depăși 31 iulie 2026) să poată fi locuită ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect plata în avans;

c) persoana fizică nu a achiziționat o altă locuință cu cota redusă de TVA începând cu data de 1 ianuarie 2023;

d) persoana fizică a încheiat până la 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.

e) dacă actul juridic între vii care are ca obiect plata în avans a fost încheiat în perioada 3 iulie - 31 iulie 2025, la data livrării locuinței persoana fizică trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025, inclusiv.

***

"Informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, în condițiile prevăzute la art.III din Legea nr.141/2025 privind unele măsuri fiscal-bugetare, trebuie înscrise de către notarii publici în 'Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA'. Aceste informații sunt utilizate de notarii publici pentru a putea verifica condiția potrivit căreia o persoană fizică poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA.

Precizăm că 'Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA' a fost organizat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, potrivit procedurii aprobate prin Ordinul preşedintelui Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală nr.2080/2023, în temeiul dispozițiilor art.291 din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, prin preluarea și a informațiilor înscrise în ”Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”.

Registrul este organizat în format electronic şi este gestionat cu ajutorul aplicaţiei informatice puse la dispoziţie de Centrul Naţional pentru Informaţii Financiare din cadrul Ministerului Finanţelor și se completează de către notarii publici.

Pentru implementarea prevederilor art.III din Legea nr.141 privind unele măsuri fiscal-bugetare, este necesară completarea procedurii de organizare a registrului, prin introducerea unor precizări privind modul de completare a acestuia în perioada 1 august 2025-31 iulie 2026.

De asemenea, este necesară și completarea modelului de registru, aprobat prin anexa la procedură, cu o nouă coloană care se fie completată de notarii publici pentru achizițiile de locuințe care se vor efectua de persoane fizice în această perioadă", informează ANAF.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.