Reguli noi pentru TVA la apartamente! Cine plătește 9% și cine 19%!

Începând cu anul 2024, cotele de TVA aplicabile tranzacțiilor imobiliare sunt de 9% sau 19%, în funcție de suprafața și valoarea locuinței.

Conform Codului fiscal, cota redusă de 9% se aplică doar în cazul locuințelor care îndeplinesc anumite criterii și fac parte din politica socială a statului.

Când se aplică TVA de 9% și când 19%?

Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, trebuie respectate următoarele condiții:

Suprafața utilă a locuinței să nu depășească 120 mp, fără a include anexele gospodărești.

Valoarea imobilului să nu depășească 600.000 lei (fără TVA).

Achiziția să fie realizată de o persoană fizică, singură sau împreună cu alte persoane fizice.

Locuința trebuie să fie livrată într-o stare care să permită locuirea imediată (să fie racordată la utilități și să aibă finisaje minime).

Dacă una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, tranzacția se taxează cu TVA de 19%.

Ce se întâmplă cu TVA în cazul antecontractelor semnate anterior?

Mulți cumpărători semnează antecontracte de vânzare-cumpărare cu câțiva ani înainte de finalizarea construcției. Un exemplu comun este un apartament cumpărat prin antecontract în 2023, cu livrare în 2026.

Dacă în 2023 s-a aplicat TVA de 5%, dar între timp legea s-a modificat și cota a crescut la 9% sau 19%, se aplică TVA-ul valabil la momentul livrării finale a locuinței.

Conform articolului 292 alin. (6) din Codul fiscal, vânzătorul trebuie să facă o regularizare a TVA, iar factura finală va include noua cotă în vigoare în 2026.

Nu există obligația ca vânzătorul să notifice cumpărătorul despre schimbarea cotei de TVA. Notarul care autentifică contractul va verifica aplicarea corectă a TVA. Dacă s-au plătit avansuri, vânzătorul trebuie să emită o factură de stornare pentru avans și o nouă factură finală cu TVA actualizat.

Ce trebuie să facă vânzătorii și cumpărătorii?

Pentru a evita problemele fiscale, atât dezvoltatorii imobiliari, cât și cumpărătorii trebuie să fie atenți la:

Aplicarea corectă a cotei de TVA, conform condițiilor stabilite în Codul fiscal.

Regularizarea TVA-ului, dacă între semnarea antecontractului și livrarea finală a apartamentului intervin modificări legislative.

Consultarea notarului și a unui expert fiscal pentru a asigura respectarea legislației.

Așadr, cota de TVA de 9% se aplică doar pentru locuințele cu o suprafață de maximum 120 mp și o valoare de până la 600.000 lei. Dacă oricare dintre aceste condiții nu este îndeplinită, se aplică TVA 19%. Pentru antecontracte, TVA-ul final va fi cel valabil la momentul livrării locuinței. Nu este obligatoriu ca vânzătorul să notifice cumpărătorul despre modificările TVA, însă trebuie să facă regularizările necesare.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.