Soluția Poloniei pentru relansarea pieței imobiliare

În orice caz, așteptările, în special ale autorităților, sunt mari, după ce Guvernul de la Varşovia a început să ofere credite ipotecare subvenţionate pentru a contracara creşterea costurilor de finanţare, transmite Bloomberg.

Atal SA, al doilea mare dezvoltator imobiliar din Polonia, anticipează o creştere de preţuri de cel puţin câteva puncte procentuale, în condiţiile în care cererea s-a majorat semnificativ după introducerea creditelor garantate de stat, în data de 3 iulie. Chiar dacă este devreme pentru date concrete, preţurile pentru apartamentele mici au crescut până aproape de 800.000 de zloţi (201.400 de dolari), limita superioară pentru creditele ipotecare subvenţionate de stat, susţine presa locală.

"Programul a permis multor clienţi, împiedicaţi de dobânzile mari să contracteze credite ipotecare, să obţină finanţare. Dacă revenirea continuă, dezvoltatorii vor reacţiona prin creşterea preţurilor", spune Angelika Klis, responsabil de marketing şi vânzări în Consiliul de administraţie de la Atal.

Locuinţele accesibile sunt un subiect sensibil în Polonia, în special după ce afluxul de refugiaţi ucraineni a majorat cererea de spaţii de locuit. Partidul la putere a luat mai multe măsuri în ultimii ani pentru a contracara creşterea preţurilor, inclusiv o vacanţă de la plata ratelor la creditele ipotecare. Înaintea alegerilor parlamentare din octombrie, principalul partid de opoziţie vrea să devanseze partidul la putere printr-o propunere vizând un program de credite ipotecare fără dobândă, pentru cei care îşi cumpără prima locuinţă.

Înainte de cel mai recent program al autorităţilor de la Varşovia, băncile au restricţionat acordarea de credite pentru achiziţionarea de locuinţe de teama intrării în incapacitate de plată. Piaţa creditelor ipotecare din Polonia este dominată de împrumuturi cu dobândă variabilă, ceea ce înseamnă că gospodăriile sunt lovite direct de majorarea dobânzilor. Înainte de programul de subvenţionare guvernamentală, noile credite ipotecare erau pe cale să înregistreze cel mai slab an de după 2005.

Această finanţare ieftină guvernamentală ar putea pune Polonia pe o traiectorie care să îi permită o revenire rapidă a preţului locuinţelor, în timp ce alte state europene continuă să se adapteze la dobânzile mai mari. De exemplu, în ţara vecină Germania, preţul locuinţelor a înregistrat în luna iunie cea mai mare cădere din ultimii 16 ani.

După lansarea noilor credite garantate de stat, mii de polonezi au depus cereri pentru împrumuturile pe zece ani cu dobândă fixă. Condiţiile şi comisioanele variază de la o banca la alta dar sunt cu mult mai ieftine decât dobânda medie de pe piaţă de 8,7%. Pentru a face faţă valului de cereri, multe bănci au alocat personal suplimentar, în condiţiile în care au fost depuse mai multe cereri decât pot procesa în mod normal băncile.

În primele două săptămâni de la lansarea programului, media zilnică a vânzărilor şi rezervărilor a atins cel mai ridicat nivel din ultimii doi ani, potrivit datelor culese de Otodom Analytics. În aceeaşi perioadă, dezvoltatorii imobiliari au vândut de trei ori mai multe apartamente decât în perioada similară a anului trecut, informează cotidianul financiar Puls Biznesu.

Această explozie a cererii ar urma să ajute industria construcţiilor. Indicele bursier Warsaw WIG Real Estate, care regrupează acţiunile a 22 de dezvoltatori imobiliari, a înregistrat un avans de 46% de la începutul anului şi până în prezent.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.