Canada interzice accesul străinilor pe piața imobiliară

Și cu toate acestea, adoptarea legislația ce interzice persoanelor care nu sunt canadiene să cumpere proprietăți imobiliare rezidențiale a fost o supriză de Anul Nou pentru investitori. Începând cu 1 ianuarie, cetățenii străini nu mai pot cumpăra proprietăți imobiliare în Canada pentru următorii doi ani. Singura excepție o reprezintă imigranții cu rezidență permanentă. În cazul în care nu respectă legea, investitorul străin va fi sancționat cu o amendă de 10.000 de dolari, iar proprietatea sa poate fi scoasă la vânzare.

Nu are suficiente locuințe

Guvernul liberal a introdus aceste măsuri ca răspuns la creșterea vertiginoasă a prețurilor la piatră din Canada din ultimii ani. Potrivit Asociației Canadiene a Imobiliare, citată de Radio Canada, prețurile imobilelor au crescut cu 21% în 2021! În timp ce speculațiile reprezintă un factor important, ușurința de a obține credite și lipsa construcțiilor de locuințe au dus la creșterea prețurilor. Canada primește 450.000 de imigranți în fiecare an, fără a avea suficiente spații locative.

Taxă de 20%

Pe lângă imigrație, investitorii din Hong Kong și China au cumpărat atât de multe proprietăți imobiliare în Canada, încât British Columbia a impus în 2018 o taxă de 20% pe achizițiile imobiliare de către străini. La fel au făcut și statele Alberta și Ontario. Aceste măsuri nu au reușit să stopeze creșterea prețurilor, chiar dacă Ottawa a impus, de asemenea, o taxă anuală de 1% din valoarea locuințelor vacante pentru proprietarii non-canadieni începând cu 1 ianuarie 2022.

A sfidat toate previziunilor

Totuși, interdicția guvernului Trudeau vine chiar în momentul în care piața se redresează. Pentru a combate inflația, Banca Canadei a majorat ratele dobânzilor în 2022 de la 0,25% la 4,25%. "Magnitudinea excepțională a creșterii ratei dobânzii a sfidat toate previziunile (...) și a zguduit piața", a declarat pentru Journal de Montréal Charles Brant, director de analiză a pieței la Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec.

Doar cabane de vară

Creșterea ratelor la creditele ipotecare a determinat o scădere a numărului de cumpărători care nu-și pot permite plăți lunare mai mari. Multe proiecte imobiliare și construcții au fost abandonate. Potrivit unui raport al Statisticii Canadei publicat la sfârșitul lunii noiembrie, "valoarea medie a proprietăților imobiliare a scăzut cu 5,2% în al doilea trimestru din 2022", iar costul rambursării creditelor ipotecare "a crescut cu 11,4% în octombrie față de aceeași lună din 2021" pentru gospodării. Cumpărătorii străini care își pot permite vor putea în continuare să se rezume la achiziționarea de cabane de vară, neafectate de noua lege.

Citește și HSBC își vinde divizia canadiană pentru 10,1 miliarde de dolari

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.