Chiriile pentru birouri în București, cele mai mici din Europa

Astfel, conform unui comunicat al Cushman & Wakefield Echinox, remis, joi, AGERPRES, chiar dacă nivelul chiriilor prime din Bucureşti a continuat să crească în trimestrul al treilea, ajungând la 19,5 euro/mp/lună, faţă de 18,5 euro/mp/lună la începutul anului, Capitala rămâne printre cele mai ieftine destinaţii din Europa în ceea ce priveşte acest segment imobiliar. Prin comparaţie, în Budapesta şi Varşovia chiriile prime se situează la 24,5 şi respectiv 24 euro/mp/lună, iar în Praga se înregistrează un nivel chiar mai ridicat de 27 euro/mp/lună. În capitala Bulgariei, birourile se închiriază cu un maxim de 15 euro/mp/lună.

De asemenea, un studiu regional efectuat de compania de consultanţă imobiliară relevă faptul că venitul anual mediu al specialiştilor din domeniul IT&C din Bucureşti este mai redus cu 40% decât cel din Varşovia şi la jumătatea celui din Praga.

"Bucureştiul este fără îndoială unul dintre hub-urile tehnologice din Europa Centrală şi de Est, dacă ne uităm la investiţiile pe care companiile din acest sector le-au făcut aici în ultimii ani. Din perspectivă imobiliară, în ultimii zece ani, această industrie a cumulat peste 1 milion de metri pătraţi de birouri închiriaţi doar în Bucureşti, reprezentând aproximativ 40% din volumul tranzacţionat în acest interval. Chiar dacă anul acesta a venit cu multe provocări, companiile din domeniul IT&C au continuat să fie active pe piaţa închirierilor de spaţii de birouri, cu circa 80.000 de metri pătraţi închiriaţi în primele nouă luni ale anului, reprezentând 35% din totalul suprafeţei contractate în Bucureşti", a declarat Mădălina Cojocaru, partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Suprafaţa de spaţii de birouri închiriate în Bucureşti, în perioada ianuarie - septembrie 2022, a totalizat 222.600 metri pătraţi, în creştere cu 5% faţă de perioada similară a anului trecut. Peste 60% din acest volum, respectiv 137.000 metri pătraţi a fost reprezentat de cerere nouă, excluzând renegocierile contractelor existente.
Totodată, cererea nouă a depăşit suprafaţa proiectelor livrate în perioada în primele 3 trimestre ale lui 2022 în Bucureşti, proiecte ce au totalizat 105.500 metri pătraţi, astfel că rata de neocupare a spaţiilor de birouri a înregistrat o scădere în trimestrul al treilea, până la nivelul de 14,4%.

"Activitatea de dezvoltare se menţine la niveluri extrem de reduse, astfel că până la finalul anului viitor este programată livrarea a doar 6 proiecte, cu o suprafaţă cumulată de 129.000 de metri pătraţi", se mai menţionează în comunicatul companiei de consultanţă.

Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor. 

Citește și:

Prețurile chiriilor au explodat. Cât costă în marile orașe

Prețurile chiriilor în fiecare an cresc în luna septembrie în orașele unde se află centre universitare iar acest an nu face excepție, ba chiar dimpotrivă, creșterea este mult mai mare din cauza actualei situații economice.

În comparație cu perioada similară a anului trecut arată că la finalul lunii august 2022, chiriile medii solicitate pentru apartamentele cu una, două și trei camere (construite până în anul 2000) au înregistrat cp creștere de până la 10%. 

„Chiriile practicate pentru majoritatea segmentelor rezidențiale sunt în continuare mai ieftine decât în 2019, nereușind să recupereze scăderile masive din 2020. Totuși, sub impactul inflației și a creșterii generale de costuri și în contextul unei creșteri ridicate a cererii, ne așteptăm ca în această toamnă să depășim nivelul de prețuri practicat înaintea pandemiei. Dacă cele mai mari prețuri vor continua să fie în Cluj pentru apartamentele cu 1 și 2 camere, ne așteptăm ca cele mai mari scumpiri să le vedem în Timișoara, deoarece raportul dintre veniturile locuitorilor din Timișoara și nivelul chiriilor este mult mai bun decât în Brașov, Iași sau Constanța”, afirmă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În general pe unele segmente de piață, așteptările proprietarilor se situează, în medie, la același nivel ca anul trecut. Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul celor mai mari prețuri medii solicitate la închirieri, depășind Capitala la prețurile pentru apartamentele cu una și două camere. La polul opus, dintre cele cinci mari centre regionale analizate, Timișoara are cele mai accesibile chirii.

București

În Capitală suma medie solicitată pentru o garsonieră a ajuns la 283 de euro în august 2022, în creștere cu 8%, de la nivelul de 260 de euro pe lună consemnat în perioada similară din 2021. Pe de altă parte, comparativ cu aceeași perioadă din 2019, prețurile pentru garsoniere și studiouri sunt mai mici cu aproximativ -2.5%.

Un apartament cu două camere, pe de altă parte, se închiriază acum cu 430 de euro pe lună, în creștere cu 7%, de la o medie de 400 de euro pe lună în august 2021. 

Comparativ cu anul trecut, chiriile pentru trei camere au crescut cu 4%, ajungând la o medie de 600 euro pe lună. Nivelul chiriei practicate pe acest segment este comparabil cu cel din 2019.

Cei interesați pot găsi, însă, și prețuri mai accesibile, cele mai mici chirii înregistrându-se în zona Mărgeanului - 5.6 €/mp, Prelungirea Ghencea - 5.7 €/mp și Apusului - 5.8 €/mp. Citește mai mult AICI

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.