Cum cumperi o locuință executată silit. La ce trebuie să fii atent

Pentru a putea cumpăra un astfel de imobil este important de urmat câțiva pași.

Unde se pot găsit astfel de anunțuri

Asemenea anunțuri pot fi găsite pe site-urile băncilor, la ANAF ori chiar pe site-uri de anunțuri imobiliare.

Prețurile la care se pot cumpăra

Imobilele care sunt la prima licitație sunt scoase la vânzare cu aproape același preț ca cel al pieței, preț rezultat din raportul de evaluare.

La cea de-a doua licitație, se scade procentul de25% din prețul inițial. Următoarele licitații pornesc de la același preț, în principiu. Însă, conform legii, creditorul are dreptul de a mai scădea 25% odată cu cea de-a treia licitație. Astfel, imobilul ajungând să fie vândut la jumătate de preț.

Pe de altă parte, dacă imobilul se vinde sub prețul consideraat acceptabil, creditorii și debitorii pot contesta vânzarea.

Riscuri

Primul risc este acela că de cele mai multe ori propietatea nu poate fi văzută dat fiind situația delicată a proprietarilor. Există riscul ca proprietatea să fie vandalizată. În cazul apartamentelor, acestea se pot renova, lucru pe care oricum cei care vor să cumpere îl vor face.

Alt risc este acela că fostul proprietar refuză să părăsească imobilul, lucru care poate fi rezolvat ori amiabil, ori în instnță.

Citește și: Prognoză. Piața imobiliară din România funcționează cu două viteze

Pași de urmat

Cel care a decis să cumpere o proprietate trebuie să ia legătura cu executorul pentru a se informa despte situația imobilului și procedura de desfășurare. Cu această ocazie se poate afla dacă locuința este ocupată sau nu, dacă proprietarul contestă excutarea sau ce datorii există în contul proprietății. Informațiile sunt extrem de importante în cazul în care fostul proprietar nu va plăti datoriile la utilități, cu toate că acestea cad în sarcina sa.
Al doilea lucru care trebuie făcut este achitarea cauțiunii de 10% din prețul de pornire, lucru esențial pentur a putea participa la licitație.

După licitație

Celui care nu reușește să cumpere i se va restitui cauțiunea de 10% în cel mult 10 zile lucrătoare.

Celui care a câștigat licitația, executorul îi va întocmi pe loc un proces verbal în baza căruia se va putea achita intergal plata. Urmează acordarea actului de adjudecare cu care executoeul înscrie provizoriuimobilul în cartea funciară. După o lună de contestații, se eliberează hotărârea judecătorească în baza căruia se poate intabula efectiv. Achitarea sumei totale trebuie să fie făcută în maximum 30 de zile de la încheierea licitației.

Un pe lângă faptul că vei pierde cauțiunea de 10%, va trebui să suporți și diferența dintre prețul adjudecat și cel stabilit pentru următoarea licitație. În momentul în care poți intra în posesia imobilului, un risc de luat în calcul este refuzul prorietarului de a-l evacua, conflict ce poate fi rezolvat printr-o înțelegere amiabilă cu acesta sau, în cele din urmă, în instanță.

Se poate pierde proprietate?

Legal, proprietarul poate contesta actul emis de executorul judecătoresc, o vreme. În cazul în care contestația este aprobată, cel care a câștigat licitația va primi înapoi toți banii înclusiv cauțiunea.

Hotărârea judecătoarească este și actul de proprietate.

Credit?

Băncile nu promovează oficial astfel de credite însă unele au o oarecare deschidere pentru astfel de produse pentru finanțarea acestor tranzacții.

Este important să aflați din timp ce bancă oferă astfel de credite, să semnați contractul în timp util și să vă asigurați că banca va face plata integrală în interiorul celor 30 de zile.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.