Imobiliare: Spectrul naționalizării reapare la Berlin

În septembrie 2021, puțin peste 59% dintre locuitorii capitalei germane, exasperați de creșterea constantă a prețurilor chiriilor, au votat în favoarea naționalizării locuințelor deținute în Berlin de principalele societăți imobiliare ale landului. Aproape doi ani mai târziu, o comisie de experți numită de guvernul regional în urmă cu un an s-a pronunțat în favoarea unui astfel de scenariu.

Într-un raport de puțin peste 150 de pagini prezentat noului primar CDU al Berlinului, Kai Wegner, cei 13 experți consideră că exproprierea jucătorilor care dețin peste 3.000 de locuințe în capitala germană este posibilă din punct de vedere legal. Mai mult, ei o consideră necesară, bazându-se pe articolul 15 din Legea fundamentală.

Nicio alternativă fiabilă

Deși nu a fost folosit niciodată până acum, acest articol prevede naționalizarea "terenurilor, resurselor și mijloacelor de producție" în anumite circumstanțe. Experții remarcă faptul că o politică axată pe construirea de noi locuințe s-a dovedit "ineficientă" în ultimii ani. În ultimii doi ani, creșterea prețurilor la chirii chiar s-a accelerat.

În primul trimestru, aceasta a fost de 23,6% în ritm anual, la 12,92 euro pe metru pătrat, potrivit Statista. Comisia, prezidată de avocata social-democrată Herta Däubler-Gmelin, concluzionează că "creșterea construcției de locuințe nu este o alternativă pentru creșterea durabilă a ofertei de locuințe la prețuri accesibile".

Experții subliniază că această naționalizare ar trebui să meargă mână în mână cu o despăgubire. Ei nu spun cum ar trebui stabilită suma sau cum ar trebui să fie finanțată, dar sunt de acord că aceasta ar putea fi mai mică decât valoarea de piață a locuințelor. Un adevărat coșmar pentru dezvoltatorii imobiliari și o cârpă roșie pentru investitori.

NImic nu este sigur

Cu toate acestea, marea schimbarea nu se va întâmpla peste noapte. Și, în general, nu se știe dacă se va întâmpla vreodată. Iar asta pentru că Primarul Berlinului a avut rezerve serioase în legătură cu concluziile raportului comandat de coaliția anterioară. Membrii acesteia, SPD, Verzii și stânga radicală, sunt cei care au ales experții.

De atunci, inflația și creșterea prețurilor la produse de tot felul a dus la un val de anulări de proiecte imobiliare a căror rentabilitate nu mai este deja asigurată. Noul guvern, mai centrist, se teme că exproprierea nu ar face decât să întărească această tendință.

"Avem nevoie de securitate juridică pentru companiile de construcții pentru a elimina deficitul de locuințe din oraș", a declarat Kai Wegner. Așa cum se angajase în acordul de coaliție semnat cu SPD, el a anunțat, prin urmare, elaborarea unei legi-cadru privind naționalizarea, care va trebui apoi să fie examinată de Curtea Constituțională din Karlsruhe. Acest proces va dura probabil încă câțiva ani.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.