Kaisa Group, al doilea dezvoltator chinez care adâncește criza imobiliară

Kaisa și cele trei unități ale sale listate în oraș au fost suspendate vineri în așteptarea unui anunț care conține informații interne, au declarat companiile, la o zi după ce firma imobiliară a semnalat presiuni asupra lichidităților și plăți restante pentru produse de patrimoniu.

Dezvoltatorul a scos la vânzare 18 proiecte care acoperă 1,45 milioane de metri pătrați (15,6 milioane de picioare pătrate) în Shenzhen, cu o valoare totală estimată la 81,82 miliarde de yuani (12,8 miliarde de dolari), a relatat SCMP, citând un catalog. China Resources Land Ltd. și alte firme de stat sunt în discuții pentru a cumpăra proiectele, a relatat presa chineză Cailian. 
Acțiunile și obligațiunile Kaisa s-au prăbușit joi, după ce compania a declarat că s-a confruntat cu o "presiune fără precedent asupra lichidităților sale" din cauza unor factori nefavorabili, precum retrogradarea ratingului de credit și un mediu dificil pe piața imobiliară. Plățile neefectuate pentru produsele de gestionare a averii vin la aproximativ două luni după ce gigantul din industrie China Evergrande Group s-a confruntat cu proteste din partea investitorilor care au cerut bani pentru oferte similare întârziate. 

Dezvoltatorii chinezi se confruntă cu o criză de lichidități din ce în ce mai accentuată, în urma unei campanii guvernamentale de reducere a efectului de levier în industrie. Această situație a fost agravată de o scădere a vânzărilor de locuințe și a prețurilor, pe măsură ce sentimentul cumpărătorilor de locuințe a scăzut. Vânzarea de obligațiuni face ca refinanțarea datoriilor care ajung la scadență să devină prohibitivă pentru constructorii naționali. 

Citește și: Firmele de rating dormeau când China a schimbat macazul

"Neplata de către Kaisa a unui produs garantat de gestionare a averii ar putea exacerba criza din sector", a scris într-o notă Andrew Chan, analist la Bloomberg Intelligence. Acesta "sugerează că investitorii trebuie să fie conștienți nu numai de plățile viitoare ale datoriei publice, ci și de obligații precum WMP, care ar putea să nu fie cunoscute pe scară largă".

Obligațiunile în dolari ale Kaisa s-au redresat vineri, după prăbușirea din ziua precedentă. Obligațiunile sale de 6,5% cu scadența la 7 decembrie a crescut cu 4,4 cenți, la 49,7 cenți, potrivit datelor compilate de Bloomberg. Acțiunile sale au scăzut joi cu 15%, ajungând la cel mai mic preț de la listarea sa din 2009.

Dezvoltatorul intenționează să înceapă să vândă active începând de luna viitoare până la sfârșitul anului viitor, a declarat SCMP.

Ramura care se ocupă de gestionare a proprietăților, Kaisa Prosperity Holdings Ltd., operațiunea de sănătate Kaisa Health Group Holdings Ltd. și furnizorul de echipamente de construcții Kaisa Capital Investment Holdings Ltd. au fost, de asemenea, suspendate, în așteptarea informațiilor interne ale acționarului lor de control, potrivit documentelor depuse. 

Promisiuni

Kaisa "depune toate eforturile" pentru a-și rezolva problema de lichiditate, cum ar fi prin accelerarea vânzărilor de active, se arată în declarația de joi. Compania caută cumpărători pentru active, inclusiv pentru Kaisa Prosperity, dar nu au apărut candidați clari, a raportat Reuters săptămâna trecută.

Cu toate acestea, rămâne de văzut dacă compania poate realiza vânzări de amploarea celor raportate. Dezvoltatorii imobiliari din China care doresc să obțină fonduri extrem de necesare prin vânzarea de active întâmpină dificultăți în a încheia tranzacții, deoarece mulți dintre colegii lor acumulează lichidități de care au mare nevoie. 

Produsele de patrimoniu au 12,8 miliarde de yuani restante în principal și dobânzi, potrivit Observatorului Economic din China. Kaisa a oferit un plan de rambursare în rate în numerar, plătind 10% din principal și apoi 25% din dobândă în fiecare trimestru, a relatat Hong Kong Economic Journal.

Autoritățile din Shenzhen vor organiza vineri o întâlnire pentru a discuta problemele de lichiditate ale companiei și ale colegului de industrie Fantasia Holdings Group Co., a raportat anterior Cailian. 

Kaisa a ajuns în centrul preocupărilor investitorilor după ce a anulat întâlnirile cu investitorii în octombrie, declanșând îndoieli cu privire la lichiditatea sa și trimițând obligațiunile sale în dolari în scădere. Retrogradările efectuate atât de S&P Global Ratings, cât și de Fitch Ratings câteva zile mai târziu au provocat o nouă vânzare a acțiunilor dezvoltatorului, care au scăzut cu peste 70% în acest an.

Primul constructor chinez care a intrat în incapacitate de plată a obligațiunilor în dolari, Kaisa a finalizat o restructurare a datoriilor în 2016. De atunci, a crescut și a devenit al treilea cel mai mare debitor de datorii în dolari din China în rândul dezvoltatorilor, cu obligațiuni în această monedă în valoare de peste 11 miliarde de dolari. Luna trecută s-a clasat pe locul 27 în topul celor mai mari dezvoltatori imobiliari din China în funcție de vânzări. 

Pe lângă biletul de 400 de milioane de dolari scadent luna viitoare, Kaisa are obligațiuni în dolari în valoare de 2,8 miliarde de dolari cu scadența în 2022, potrivit datelor Bloomberg. Este programată să plătească un dividend intermediar de 4 cenți din Hong Kong pe acțiune pe 17 decembrie, ceea ce ar costa compania aproximativ 281 de milioane de dolari HK.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.