Piața imobiliară din Germania, înghițită de criză

Compania Project Immobilien, care a gestionat construcția, a intrat în faliment în această vară, lovită de criza imobiliară care zguduie Germania de câteva luni. „Macaralele, echipamentele pentru muncitori, totul a dispărut”, a povestit unul dintre cei care au rămas doar cu speranța.

Creșterea ratelor dobânzilor scumpește creditele, cererea în scădere, explozia prețului la materialele de construcție... Numărul afacerilor intrate în faliment s-au dublat în sectorul construcțiilor din Germania, la fel și numărul de șantiere care și-au oprit activitatea. 

Cancelarul Olaf Scholz i-a invitat zilele acestea la o discuție pe profesioniștii din industrie, cărora intenționează să le prezinte un plan vast de relansareaa sectorului, în condițiile în care Germania se confruntă cu un deficit de locuinței. Pe ordinea de zi: extinderea creditelor publice pentru familii, scutiri fiscale pentru constructori, eliberarea de fonduri pentru locuințe sociale, precum și sprijin pentru transformarea clădirilor de birouri în locuințe.

250.000 de euro

De ani de zile, sectorul a beneficiat de dobânzi scăzute permise de politica monetară generoasă a Băncii Centrale Europene, astfel că șantierele din marile orașe germane s-au înmulțit. Dar BCE a trebuit să majoreze drastic ratele pentru a combate inflația, ceea ce prăbușit cererea de credite, profitabilitatea proiectelor.

Este adevărat că piața imobiliară suferă peste tot în Europa. Dar Germania este afectată în mod deosebit. „Investitorii nu mai sunt siguri că proiectele angajate vor avea și profit”, a explicat Tim-Oliver Müller, președintele HDB, federația germană de construcții. Una din cinci companii imobiliare a declarat că a anulat proiecte de construcții în august, în timp ce 11,9% dintre ele se confruntă cu dificultăți de finanțare, potrivit unui sondaj recent al institutului IFO.

La Berlin, cumpărătorii clădirii Project Immobilien, din cartierul central Prenzlauer Berg, plătiseră cu toții deja jumătate din costul proprietății lor. "Nu sunt un om bogat. Banii mei sunt rodul muncii mele și plătesc dobânda la un împrumut de care nici măcar nu beneficiez", se plâng cei care, pentru un apartament de trei camere au achitat deja câte 250.000 de euro fiecare.

Nu a fost încheiată nicio asigurare, nici de companie, nici de viitorii proprietari. Singura speranță este găsirea unui cumpărător care să termine proiectul sau să-l ducă singur la capăt. „Nu m-aș fi putut gândi niciodată că s-ar putea întâmpla așa ceva în Germania”, explică, cu lacrimi în ochi, alt client care a plătit deja 175.000 de euro pentru un apartament de 45 metri pătrați. 

Bombă socială

„În Germania trebuie construite mai multe locuințe la prețuri accesibile, astfel încât cei care caută apartamente să poată găsi unul”, a insistat luni cancelarul Olaf Scholz, în timpul unei conferințe de presă. Această criză este o lovitură dură pentru guvernul său, care promisese, când a venit la putere la sfârșitul lui 2021, să construiască 400.000 de unități de locuințe pe an. Până acum, în 2023 s-ar putea ajunge la 250.000, dar la anul nu vor fi mai mult de 200.000.

Necesarul este însă enorm, exacerbat de primirea în ultimii ani a numeroși refugiați și muncitori străini, într-o țară lipsită de forță de muncă. O situație care s-ar putea transforma într-o bombă socială, într-un moment în care lipsa ofertei provoacă o creștere bruscă a chiriilor. În Germania, jumătate din populație nu își deține locuința. Suficient pentru a submina și mai mult puterea de cumpărare a gospodăriilor, deja zguduită de inflație, care încă depășește 6% în țară.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.