Prețurile imobiliarelor au rezistat eroic în trimestrul II. Cum au evoluat chiriile

Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro, subliniază două scenarii posibile pentru a doua jumătate a acestui an: fie resursele de reziliență ale dezvoltatorilor și proprietarilor se epuizează, fie cumpărătorii acceptă noul context al pieței rezidențiale, în care costurile ridicate de creditare și efortul financiar consistent necesar pentru a deveni proprietar sunt noile realități. Decizia de a investi într-o proprietate este în primul rând una emoțională. Astfel, așteptarea unei scăderi semnificative de preț poate fi subiectivă și cel mai bun moment pentru achiziție depinde în mare măsură de posibilitățile personale. În ciuda acestui fapt, semnalele arată că amânarea tranzacțiilor se datorează în principal unei nehotărâri și nu unei imposibilități. Astfel, al doilea scenariu pare să fie mai probabil în prezent.

În ceea ce privește clasamentul orașelor cu cele mai scumpe proprietăți din România și evoluția lor în ultimii doi ani, Cluj-Napoca continuă să conducă în top, cu o valoare medie de 2.460 de euro pe metru pătrat. Aceasta a înregistrat o creștere de +1,7% în trimestrul doi din 2023, un avans anual de +2,7% și o creștere de +30% în ultimii doi ani.

Pe locul al doilea în clasament se află Bucureștiul, cu un preț mediu de 1.650 de euro pe metru pătrat util. Aici a fost înregistrat un regres ușor de -0,4% în T2 2023, o depreciere anuală de -4% și o creștere de +4% în ultimii doi ani. Brașov ocupă locul al treilea în clasament, cu o valoare medie de 1.580 de euro pe metru pătrat util, înregistrând un avans de +0,7% în T2 2023 și de +1,9% în ultimul an.

Conform datelor Imobiliare.ro, pe următoarele poziții în clasamentul ritmului de evoluție a prețurilor în T2 2023 se află Constanța (1.460 €/mp), Timișoara (1.450 €/mp), Craiova (1.440 €/mp), Iași (1.330 €/mp), Oradea (1.330 €/mp), Ploiești (1.080 €/mp), Galați (1.070 €/mp) și Brăila (1.010 €/mp). Comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent, se observă majorări ale prețurilor în majoritatea orașelor, cu excepția Bucureștiului și Craiovei.

Piața chiriilor

În trimestrul doi al anului 2023, s-a observat o scădere semnificativă a ofertei de închiriere, cu București și Brașov înregistrând cele mai pronunțate declinuri. În comparație cu aceeași perioadă a anului anterior, oferta totală de apartamente și case disponibile pentru închiriere pe platforma Imobiliare.ro în marile centre regionale analizate a înregistrat o reducere cu 30%, ajungând la 11.570 de oferte.

O tendință descendentă a putut fi observată în toate marile orașe, cu București în frunte, unde a fost consemnat un declin de -33%, aducând numărul de anunțuri la 6.150. În Brașov, s-a înregistrat o scădere anuală de -30%, ajungând la aproape 780 de oferte, iar în Iași a fost o scădere de -28%, cu 850 de anunțuri.

Timișoara a înregistrat o scădere semnificativă de -27%, ajungând la 1.870 de oferte, iar Constanța a înregistrat o reducere de -15%, apropiindu-se de 570 de oferte.

De asemenea, s-a observat o tendință generală de scădere în ceea ce privește numărul de noi proprietăți disponibile pentru închiriere, numărul ajungând la circa 7.210 în T2 2023, reprezentând o scădere de -27% față de aceeași perioadă din 2022. Această evoluție descendentă a putut fi observată în toate orașele analizate, începând cu București (-35%), continuând cu Timișoara (-24%), Iași (-24%) și Cluj-Napoca (-16%). Brașov a înregistrat o scădere a numărului de noi proprietăți disponibile pentru închiriere de -7%. Astfel, numărul de oferte noi introduse pe piață în perioada aprilie-iunie a fost de 3.500 în București, 1.060 în Timișoara, 1.020 în Cluj-Napoca, 710 în Brașov, 540 în Iași și 380 în Constanța.

În ceea ce privește chiriile, București și Cluj-Napoca se numără printre orașele cu cele mai ridicate costuri lunare, în timp ce Oradea oferă opțiuni mai convenabile pentru închiriere. În detaliu, chiriile solicitate pentru diverse categorii de apartamente în București sunt în medie de 320 de euro pe lună pentru garsoniere, 500 de euro pe lună pentru apartamente cu două camere și 700 de euro pe lună pentru cele cu trei camere.

Cluj-Napoca urmează îndeaproape, cu proprietarii solicitând 330 de euro pe lună pentru garsoniere, 500 de euro pe lună pentru apartamente cu două camere și 650 de euro pe lună pentru cele cu trei camere. În contrast, Municipiul Oradea oferă opțiuni mai accesibile, cu chiriile lunare stabilite la 180 de euro pentru garsoniere, 310 euro pentru apartamente cu două camere și 350 de euro pentru cele cu trei camere.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.