Războiul din Ucraina și piața imobiliară din România. Expert: Mulți vor intra în insolvență

Acest război din Ucraina va aduce un nou val de inflație, spune analistul. În opinia lui, ”toate sancțiunile la adresa Rusiei vor afecta puternic economia mondială. Se văd deja creșteri semnificative la prețul petrolului, la prețul aluminiului. Știm că Ucraina este unul dintre jucătorii importanți de pe piețele europene, Rusia produce aproximativ 6% din aluminiul mondial, deci vor fi creșteri semnificative la materiile prime. 

Aceste creșteri de prețuri la aluminiu, la ciment, la petrol, care înseamnă prețul carburanților, la tot ceea ce ține de materialele de contrucții vor influența creșterile, vor influența piața imobiliară românească, vor influența zona de dezvoltare imobiliară, atât pe zona rezidențială, cât și pe centre de birouri, de construcții care au legătură cu afacerile”, subliniază Adrian Negrescu. 

El spune că aceste scumpiri vor fi semnificative, ”mai ales că noi ne lovim și de un val de creșteri generate de inflație la energie, la gaze, la carburanți. Iată că această criză din Ucraina, acest război în care Rusia va deveni o victimă pe scena economică internațională, va pune gaz pe focul inflației, prețurile vor crește la imobiliare, mai ales la cele noi, pentru că dezvoltatorii, și așa slabi din punct de vedere financiar, nu vor reuși să facă față acestor creșteri de prețuri și vor trebui la rândul lor să scumpească”, explică el. 

O stagnare a pieței de imobile vechi

”Din punctul de vedere al tranzacțiilor, piața va continua să scadă pe fondul restricțiilor impuse de Banca Națională și pe fondul scumpirii creditelor, iar pe de altă parte prețul locuințelor noi var continua să crească, undeva între 10% și 15%. Estimez o stagnare a pieței imobilelor vechi. De ce? Pentru că băncile nu mai finanțează decât în condiții foarte, foarte stricte tranzicțiile de imobile vechi, mai ales a celor din anii 1960-1970. Sunt trimiși evaluatori care analizează la sânge, practic, tot ce se întâmplă cu aceste clădiri, astfel că accesul la finanțări pentru imobile vechi cu siguranță va fi restrâns tot mai tare de acum încolo. 

Citește și UE avertizează: Sectorul de imobiliare, în pericol! Riscul este mare

În condițiile în care prețurile din piața imobiliară nouă și cea veche sunt oarecum similare, mai ales în marile orașe, diferența este făcută de rezistanța materialelor, în ultimă instanță, de calitatea construcției, de calitatea rețelelor de apă, de canalizare, a infrastructurii pentru energie, pentru gaze. Și sunt zone unde de 30-40 de ani nu s-au mai schimbat conducte. Pentru cineva care își cumpără apartament, va fi o problemă reală de de a-și rezolva chestiunile care ține de partea de utilități. Un lucru pe care l-au înțeles și băncile, motiv pentru care finanțează cu precădere locuințele noi, pentru care există garanții oferite de dezvoltator, de către constructori”, a precizat Adrian Negrescu. 

Riscul ca unele firme să dea faliment s-a accentuat în noile condiții generate de consecințele războiului din Ucraina? 

Noi, cei de la Frames, am realizat un studiu în toamna anului trecut, în care afirmam că aproape 70% din dezvoltatorii din România sunt într-o reală criză financiară, a răspuns analistul. ”Mare parte dintre ei s-au împrumutat de la bănci pentru a construi și datele lor financiare arată că, din păcate, sunt îngropați în datorii, sunt în imposibilitatea de a derula un business la nivelul la care îl făceau în 2019. A scăzut cererea de locuințe, prețurile au crescut. În plus, prețul materialelor de contrucții a crescut mai repede decât adaosul pe care ei îl pot include în prețul apartamentelor. Prin urmare, mă aștept ca mulți dintre dezvoltatorii imobiliari, mai ales cei aflați în zona micile afaceri, cu o putere financiară redusă, din păcate să intre în insolvență, să dea faliment, dovadă că multe șantiere au fost trecute în stand-by în această perioadă”, a apreciat Adrian Negrescu. 

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.