Băncile și dezvoltatorii, în alertă! Noi reguli de creditare care schimbă piața imobiliară!

Modificări legislative pentru claritate și conformitate europeană

Executivul a aprobat modificări esențiale la Ordonanța de Urgență nr. 52/2016, document care reglementează contractele de credit pentru bunuri imobile. Noile prevederi au fost necesare pentru a clarifica interpretarea normelor naționale în raport cu Directiva Europeană 2014/17/UE privind creditele ipotecare (Mortgage Credit Directive – MCD), după ce Comisia Europeană a ridicat semne de întrebare cu privire la transpunerea corectă a acestor reglementări în legislația românească.

„România trebuie să asigure un cadru legal coerent pentru protecția consumatorilor și pentru dezvoltarea unei piețe financiare stabile și transparente. Ordonanța de Urgență elimină ambiguități legislative care ar fi putut duce la interpretări greșite și sancțiuni din partea UE”, a transmis Guvernul într-un comunicat oficial.

Printre principalele modificări introduse se numără:

Clarificarea normelor privind intermediarii de credite: Companiile care oferă intermediere pentru credite imobiliare în România nu vor mai avea nevoie de autorizare separată dacă sunt deja certificate într-un alt stat membru UE. Acestea vor putea opera doar pe baza unei notificări transmise Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC).

Simplificarea înregistrării dezvoltatorilor imobiliari: Aceștia vor trebui să îndeplinească condiții clare pentru a putea fi înregistrați în Registrul ANPC.

Creșterea transparenței în acordarea creditelor: Se introduce obligativitatea informării consumatorilor cu privire la toate costurile și riscurile asociate unui contract de credit, evitând astfel posibile abuzuri.

Un răspuns la scandalul Nordis și la neregulile din piața imobiliară

Adoptarea rapidă a acestei Ordonanțe de Urgență vine pe fondul scandalului Nordis, un caz care a generat dezbateri aprinse despre protecția consumatorilor pe piața imobiliară.

Nordis, un dezvoltator imobiliar cunoscut pentru proiecte de lux pe litoralul românesc, a fost acuzat de clienți că a vândut unități locative în baza unor promisiuni contractuale care ulterior nu au fost respectate. Mulți dintre cumpărători s-au trezit că imobilele fie nu au fost livrate conform specificațiilor, fie nu le pot închiria la randamentele promise. În plus, structura contractuală folosită de dezvoltator a generat confuzii privind drepturile de proprietate și responsabilitatea finanțării proiectelor.

Scandalul a scos la lumină lipsa unui control riguros asupra dezvoltatorilor imobiliari și asupra contractelor de credit asociate acestor tranzacții. În urma acestor probleme, autoritățile au fost presate să intervină pentru a evita situații similare în viitor.

Impactul asupra pieței financiare și imobiliare

Noua Ordonanță de Urgență este menită să prevină astfel de practici și să ofere consumatorilor mai multe garanții în momentul în care accesează un credit pentru achiziția unui imobil. Totodată, măsurile adoptate vin în sprijinul unei piețe imobiliare mai stabile și a unui climat investițional mai predictibil.

„Era necesară o astfel de intervenție pentru a proteja consumatorii de posibile abuzuri și pentru a asigura o piață transparentă și funcțională. Fără măsuri clare, riscam să asistăm la alte scandaluri similare celui de la Nordis”, a declarat un oficial din cadrul ANPC.

Guvernul a subliniat că reglementările intră în vigoare în termen de 10 zile de la publicarea în Monitorul Oficial, iar instituțiile financiare și dezvoltatorii imobiliari vor trebui să se conformeze noilor cerințe.

Reacții din industrie

Noile măsuri au fost primite cu reacții mixte. Reprezentanții sectorului bancar au salutat clarificările aduse legislației privind intermedierea creditelor, însă dezvoltatorii imobiliari avertizează că înăsprirea regulilor ar putea duce la creșterea birocrației și la întârzieri în accesarea finanțării pentru proiecte viitoare.

„Este esențial ca aceste reglementări să nu blocheze accesul dezvoltatorilor la finanțare, dar în același timp să protejeze consumatorii de practici abuzive. Echilibrul este cheia”, a declarat un analist economic.

În orice caz, implementarea rapidă a acestei Ordonanțe arată că autoritățile au înțeles gravitatea situației și necesitatea unei intervenții ferme.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.