Dețineți contract de închiriere? Trebuie să știți că totul se schimbă

Concret, înregistrarea unui contract de închiriere la Fisc se poate face atât online, cu ajutorul contului din Spațiul Privat Virtual (SPV) sau prin intermediul portalului e-guvernare, cât și la ghișeu. 

Trebuie clarificat un aspect. În principiu, încă din 2018, înregistrarea contractelor a devenit facultativă, ceea ce înseamnă că proprietarul spațiului ce urmează a fi închiriat nu mai este obligat să meargă la Fisc, pentru a înregistra contractul. Nu mai este deocamdată, pentru că lucrurile se vor schimba. 

Acest contract nu trebuie însă confundat cu fiscalizarea veniturilor, care este oricum obligatorie și se face prin declarația unică). Contractele de închiriere pot fi înregistrate la organele fiscale centrale din subordinea Agenției Naționale de Administrare Fiscală fie online, fie direct la ghișeele acestora.

Totul se schimbă din 2023

Paradigma se schimbă însă de anul viitor, când înregistrarea contractelor la Fisc redevine obligatorie. Iar până la 1 ianuarie Fiscul ar urma să vină cu un nou ordin privind înregistrarea obligatorie a contractelor. E de așteptat ca actuala modalitate de înregistrare electronică să rămână exact ca acum, dar nu e exclus ca varianta înregistrării la ghișeu să nu mai rămână în picioare, dat fiind demersul deja început la nivelul ANAF de a reduce cât mai mult interacțiunea la ghișeu. 

Trebuie subliniat că nici contractele de închiriere aflate în derulare nu scapă de obligația înregistrării la Fisc de anul viitor

Chiar și așa cum e acum, în lipsa obligației de înregistrare, este indicat să înregistrezi contractul pentru că un astfel de contract luat în evidență de către Fisc este titlu executoriu dacă, de exemplu, chiriașul nu mai plătește chiria și se dorește evacuarea sa mai rapidă.

Cum se procedează

În plus, procedura de înregistrare online nu este tocmai complicată. Nu e nevoie decât de o cerere și o copie a contractului încheiat cu chiriașul. Cine are posibilitatea să semneze documentele electronic cu semnătură eletronică calificată, le poate trimite prin intermediul portalului e-guvernare.

Cei ce nu dețin semnătură electronică se pot folosi de contul SPV - dacă au unul (detalii despre obținerea contului, aici). Pentru descărcare declarației, trebuie accesat site-ul ANAF, secţiunea „Declaraţii electronice”. Apoi, „Descărcare declaraţii” şi selectat formularul 168, denumit „Cerere de înregistrare a contractelor de locaţiune”.

După descărcarea formularului (deschis cu Adobe) se completează rubricile sale și se apasă butonul „Validare”. La validarea cu succes a formularului este creat ataşamentul „C168.xml”, formularul este blocat şi nu se mai pot opera modificări. Acest formular, împreună cu copia scanată a contractului de închiriere, se trimit, cu ajutorul contului SPV, accesând link-ul „Depunere Declaraţie unică şi alte formulare SPV-PF” de pe site-ul ANAF.

Dacă trimiterea se realizează cu succes, pe ecran se va afişa textul "Fişierul transmis de dumneavoastră a fost preluat şi a primit indexul de depunere XXXXXXX". Ulterior, se trimite un mesaj pe adresa de e-mail, în care se va comunica dacă formularul depus este valid sau are erori.

Pentru cei care nu au SVP

Cei care nu au nici semnătură electronică, nici SPV se pot duce la ghișeu cu contractul și o copie a acestuia pentru a completa cererea de înregistrare. Conform ghidului Fiscului pe tema contractelor de închiriere, organul fiscal central competent este:

a) organul fiscal central în a cărui evidenţă locatorul este înregistrat ca plătitor de impozite, taxe şi contribuţii;

b) organul fiscal central în a cărui rază teritorială locatorul, persoană fizică rezidentă, are domiciliul fiscal, potrivit legii;

c) organul fiscal în a cărui rază teritorială se află bunul care face obiectul contractului de locaţiune - în cazul persoanelor fizice nerezidente. 

Potrivit aceluiași ghid, data înregistrării contractului de locaţiune, a modificărilor ulterioare sau a încetării acestuia este data înregistrării cererii la organul fiscal sau data înregistrării acesteia pe portal, astfel cum rezultă din mesajul electronic de confirmare, după caz. 

Citește și Se dau banii înapoi pe taxa auto. Sumele pot ajunge la mii de lei

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.