Nouă ordonanță fiscală lovește proprietarii! Cum îți afectează veniturile din chirii?

 Aceste schimbări vizează, printre altele, modul de impozitare a plăților în natură și a garanțiilor utilizate pentru plata chiriei.​

Impozitarea plăților în natură și a garanțiilor utilizate pentru chirie

Conform noilor reglementări, în situațiile în care venitul brut este plătit exclusiv în natură sau când garanția este utilizată pentru plata chiriei stabilite prin contract, proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal are obligația să stabilească venitul net anual. Acesta se determină prin deducerea unei cote forfetare de 20% din venitul brut. Ulterior, se calculează și se plătește impozitul pe venit aferent. Impozitul anual datorat se declară prin depunerea Declarației Unice (formularul 212) până la data de 25 mai a anului următor celui în care a fost încasat venitul.​

Obligațiile plătitorilor de venituri

Persoanele juridice sau alte entități obligate să conducă evidență contabilă, care efectuează plăți reprezentând venituri din cedarea folosinței bunurilor către persoane fizice, au responsabilitatea de a calcula, reține, declara și plăti impozitul corespunzător sumelor plătite. Aceste obligații se aplică și în cazul veniturilor plătite în natură sau al garanțiilor utilizate pentru plata chiriei. Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului brut, după deducerea cotei forfetare de 20%.​

Declarația 205 și termenele de depunere

Pentru a asigura conformitatea fiscală, plătitorii de venituri au obligația de a depune Declarația 205, care reprezintă o declarație informativă privind impozitul reținut la sursă și câștigurile/pierderile din investiții, pe beneficiari de venit. Această declarație se completează și se depune anual, până în ultima zi a lunii februarie a anului curent pentru anul fiscal anterior. Astfel, pentru veniturile plătite în anul 2024, termenul de depunere a Declarației 205 este 28 februarie 2025. ​
Actualizarea formularului 205

Pentru a reflecta noile modificări legislative, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a actualizat formatul Declarației 205. Ordinul președintelui ANAF nr. 102/2025, publicat în Monitorul Oficial nr. 65 din 27 ianuarie 2025, reglementează noul format al declarației, care trebuie utilizat pentru raportarea veniturilor aferente anului 2024. ​

Implicarea contribuabililor în procesul de conformare fiscală

Este esențial ca atât plătitorii de venituri, cât și beneficiarii acestora să fie informați și să înțeleagă noile obligații fiscale pentru a evita eventualele sancțiuni. În acest sens, ANAF a publicat un ghid dedicat veniturilor din cedarea folosinței bunurilor pentru anul 2024, care oferă clarificări suplimentare și exemple practice. ​

Modificările aduse de OUG nr. 138/2024 au un impact semnificativ asupra impozitării veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, în special în ceea ce privește plățile în natură și utilizarea garanțiilor pentru plata chiriei. Atât persoanele fizice beneficiare ale acestor venituri, cât și plătitorii acestora trebuie să fie atenți la noile obligații fiscale și să se asigure că respectă termenele și procedurile stabilite de legislația în vigoare.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.