Orașele-fantomă ale Spaniei prind viață. Proiectele imobiliare eșuate devin salvarea clasei de mijloc

Primul telefon a venit la doar două minute după ce agentul imobiliar Segis Gomez a postat un nou anunț de vânzare în Sesena – un cartier rezidențial de lângă Madrid, cunoscut odinioară drept „oraș-fantomă”, născut din prăbușirea pieței imobiliare spaniole din 2008.

După mai bine de un deceniu în care blocurile neterminate și apartamentele goale au dominat peisajul, cartierul, aflat la 40 km sud de capitală, a fost curățat de chiriași abuzivi. Acum, familii din clasa de mijloc, nevoite să părăsească centrul Madridului din cauza crizei acute de locuințe, se mută în Sesena. Iar șantierele au fost redeschise.

Cererea este atât de mare încât Gomez are o listă de așteptare cu 70 de persoane pentru fiecare locuință disponibilă. Prețurile, care scăzuseră la jumătate în timpul crizei, au revenit la nivelul inițial.

Într-un context în care nemulțumirea privind costul locuințelor este în creștere, premierul Pedro Sánchez a făcut din accesul la locuințe accesibile o prioritate națională – în paralel cu politicile de susținere a imigrației. Doar în Madrid, populația a crescut cu 140.000 de persoane în 2024, în timp ce au fost autorizate doar 20.000 de noi locuințe.

Cererea ridicată este amplificată de expansiunea închirierilor turistice, migrația-record și birocrația excesivă din urbanism.

„Problema este că oferta nu poate ține pasul cu cererea. Asta duce fie la creșterea prețurilor, fie la compromisuri legate de distanță”, explică Carles Vergara, profesor de imobiliare la IESE Business School din Madrid.

Sesena, noul oraș-dormitor al capitalei

Deși aparține regiunii Castilia-La Mancha și suferă în continuare din cauza transportului public slab și a serviciilor insuficiente, Sesena a fost reîmbrățișată de madrilenii care caută alternative mai accesibile.

Proiectul inițial, lansat în 2004 de antreprenorul Francisco Hernando, prevedea construirea a 13.000 de apartamente accesibile, cu grădini și piscine. Însă lipsa infrastructurii esențiale și suspiciunile de corupție au transformat visul în eșec. Doar 5.000 de locuințe au fost finalizate. Hernando a murit în 2020.

Astăzi, Sesena e din nou plină de viață: copii merg la cele trei școli din localitate, localnicii beau cafea în baruri, iar sălile de sport și farmaciile s-au redeschis.

De la fantome la familii

Dezvoltatorul Impact Homes construiește 156 de apartamente cu una până la patru camere. Într-un proiect vecin, 49% dintre locuințe sunt deja precontractate.

„Sesena e plină 100%,” spune cu mândrie primarul Jaime de Hita.

Nestor Delgado, 34 de ani, s-a mutat în Sesena în 2021 cu familia, plecând din sudul Madridului. A plătit cu 20% mai puțin pentru chirie, iar în mai 2025 a cumpărat o casă cu 240.000 de euro. Singurul compromis: trebuie să se trezească la 5 dimineața pentru a prinde primul autobuz spre capitală.

Valdeluz și Bernuy de Porreros revin pe hartă

Valdeluz, aflat la 75 km est de Madrid, a fost conceput pentru 30.000 de locuitori. Prăbușirea pieței l-a oprit la un sfert din plan. Astăzi are 6.000 de locuitori, iar primarul estimează o creștere cu 50% în următorii patru ani.

În Bernuy de Porreros, la 100 km nord de Madrid, un cartier abandonat până acum șase ani este din nou în plin avânt. Statul a început să vândă locuințele prin „banca rea” Sareb, la prețuri de pornire de 97.000 de euro – azi unele sunt revândute pentru dublu.

Un nou Madrid: metropolă în expansiune

Madridul se transformă rapid într-o metropolă europeană comparabilă cu Paris sau Londra, cu suburbii care se extind dincolo de limitele administrative. Autoritățile estimează o creștere a populației de un milion de locuitori în următorii 15 ani.

Cu un deficit actual de până la 100.000 de locuințe, regiunea intenționează să construiască 110.000 de unități până în 2028.

Sesena visează din nou: proiectul Parquijote

Primăria Sesena pregătește un nou proiect de amploare: Parquijote – un parc logistic și 2.200 de noi locuințe, cu o investiție estimată la 2,3 miliarde de euro.

„De data aceasta am învățat din greșelile trecutului. Creșterea trebuie să fie sustenabilă,” promite primarul de Hita.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.