Tinu Sebeșanu: JP Morgan, interesată să investească în mii de apartamente din România

Directorul Impact Developer & Contractor a afirmat că: ”Specificul industriei imobiliare din România este unic în Europa, cu peste 95% dintre locuințe în proprietate privată. Din perspectiva mea, aceasta a fost o decizie regretabilă luată în anii '90, iar acum începem să vedem rezultatele negative. Pe de o parte, avem clădirile existente, în care locuiește peste 80% din populație. Aceste clădiri și-au atins sfârșitul ciclului lor de viață și riscul se conturează sub forma transformării lor în ghetouri. Procesul de reabilitare mi se pare imposibil și consider că este o inechitate ca administrațiile locale să fie implicate în consolidarea acestor clădiri, deoarece aceasta ar crea o discrepanță între proprietari, fiind, totodată, dificil de realizat tehnic.

Sebeșanu a mers mai depate spunând că: ”Investițiile s-au bazat în primul rând pe ceea ce numim venituri fixe din chirii, având în vedere că piața a fost dominată de proprietari până în prezent. Rata de rentabilitate a fost redusă, ceea ce a descurajat mulți investitori, inclusiv pe cei mari din străinătate, să vină în România în ultimii trei ani. Această tendință începe să se schimbe din două motive majore. Pe de o parte, studiile efectuate pe generația Z și generațiile următoare arată că acestea nu mai aspiră neapărat la proprietate, preferând mobilitatea și evitând îndatorările pe termen lung, în favoarea chirii”.

Expertul a continuat explicând că: ”Aceasta a fost amplificată de circumstanțe negative. Creșterea semnificativă a costurilor creditării în ultimul an și jumătate, cu triplarea dobânzilor, a determinat mulți să caute locuințe noi sau mai mari și să se orienteze către chirii. Astfel, începând din anul trecut, am observat și în România rate de rentabilitate care devin atrăgătoare pentru investitorii mari. Acești investitori reprezintă în mod efectiv impulsul în această direcție”, a afirmat Tinu Sebeșanu care a continuat spunând că: ”Nu vedem fonduri mari de investiții care să achiziționeze apartamente de la zece dezvoltatori diferiți și apoi să le administreze. Ei sunt interesați de companii cu o guvernanță corporativă strictă, transparente și verificabile, oferind astfel investitorilor un nivel de securitate pe care dezvoltatorii individuali sau companiile comerciale nu o pot oferi. Prin urmare, consider că este momentul oportun pentru a discuta despre această lege (legea REIT-urilor - Real Estate Investment Trusts). Este esențial pentru momentul actual și pentru aderarea României la OCDE. Pentru a atrage acești investitori, cum ar fi JP Morgan, cu care am discutat și care sunt interesați să achiziționeze sau să investească în mii de apartamente, avem nevoie de o lege similară. Prin urmare, înainte de a intra în detalii legate de textul legii, vreau să subliniez importanța momentului actual și necesitatea implementării rapide a acestei inițiative”.

Astăzi a avut loc o dezbatere despre reglementarea REIT-urilor (Real Estate Investment Trusts) - „Modelarea Viitorului Investițiilor Imobiliare în România”, organizată în parteneriat cu BREC (Bucharest Real Estate Club), Bursa de Valori București și Comisiile pentru buget, finanțe și bănci din cadrul Parlamentului României. 

REIT-urile sunt vehicule de investiții care facilitează accesul persoanelor fizice la un portofoliu diversificat de proprietăți imobiliare. Prin intermediul acestor entități, investitorii pot accesa și investi în proprietăți imobiliare într-un mod simplificat și eficient. Un aspect important al REIT-urilor este că acestea sunt companii listate pe o bursă reglementată, ceea ce asigură transparența, lichiditatea și supravegherea corespunzătoare pentru investitori.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.