TVA de 5%, 9% sau 19% pentru locuințe. Precizările ANAF privind cota TVA aplicabilă în anul 2024 la livrarea de imobile

Autor: Oana Pavelescu
Data publicării:
TVA
TVA
ANAF a organizat joi, 29 februarie, un webinar care a avut ca tema ”Cota de TVA aplicabilă în anul 2024 la livrarea de imobile”.

Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a adus modificări semnificative în cotele de TVA aplicabile pentru livrarea de locuințe, ca parte a politicii sociale, în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgență nr. 16/2022. Iată câteva exemple practice prezentate de ANAF pentru a ilustra impactul acestor schimbări:

Exemplul din 2022: Cote diferite pentru două locuințe achiziționate în avans

În 2022, o persoană fizică a încheiat două acte juridice pentru achiziționarea a două locuințe, fiecare având o valoare sub 450.000 lei, exclusiv TVA. Facturile de avans achitate până la 31.12.2022 au avut cote de TVA diferite: 5%. În 2023, prima locuință este livrată, beneficiind de cota de TVA de 5%. A doua locuință, livrată în 2024, aplică cota de TVA de 9%, cu o condiție - să nu fie achiziționată o altă locuință în 2024 cu cote de TVA de 5% sau 9%.

Citește și: Imobiliare. Ilfovul ia faţa Capitalei. Scădere cu 17% a numărului tranzacţiilor imobiliare din Bucureşti

Exemplul din 2023: Locuință achiziționată în avans cu cota de TVA de 5%

În 2023, o altă persoană fizică a plătit în avans pentru o locuință, cu o valoare sub 600.000 lei, exclusiv TVA. Factura de avans are o cotă de TVA de 5%. Dacă locuința este livrată în 2024, factura finală poate beneficia de cota de TVA de 5%, cu condiția ca beneficiarul să nu achiziționeze o altă locuință cu cote de TVA de 5% sau 9% în acel an.

Exemple din 2024: Diverse situații pentru locuințe achiziționate în avans

Persoana fizică achiziționează în avans o locuință în 2024, cu cota de TVA de 9%. Dacă aceasta îndeplinește condițiile de locuință locuibilă, factura finală se emite cu cota de TVA de 9%. Dacă nu îndeplinește condițiile, dar beneficiarul acceptă modificarea, factura se emite cu cota de TVA de 19% și se procedează la regularizare.

Aceste exemple oferă o imagine detaliată a modului în care cotele de TVA pentru locuințe evoluează în funcție de anul achiziției și condițiile îndeplinite la livrare. Contribuabilii sunt încurajați să se familiarizeze cu aceste schimbări pentru a evita posibilele penalități fiscale și pentru a beneficia de cotele de TVA reduse, conform legislației în vigoare.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Reperele zilei

Ştiri Recomandate

Stâlpi de înaltă tensiune / Foto: Freepik
Bursa de pe Wall Street / FOTO: Freepik
Declaratia 100
Foto:Freepik.com
Strângere de mână / FOTO: Freepik
Foto: Pexels.com
Notificare telefon

Eset, avertizare pentru cei care au cont pe Spotify

Conturile Spotify reprezintă active digitale valoroase...

Încărcare mașină electrică / sursa foto: Freepik.com
Papa Francisc

Papa Francisc a murit

A încetat din viaţă Papa Francisc.

Foto: Freepik.com
Kristalina Georgieva / Foto: FMI / Flickr

Scădere uşoară a numărului de firme dizolvate

Numărul firmelor dizolvate, în scădere cu 8,73% în...

Foto: Freepik.com
Sondă / FOTO: Freepik

Producţia de ţiţei a României scade, importurile cresc

Producţia de ţiţei a României a scăzut cu 7, 6% în...

Bursa de Valori de la București / FOTO: Facebook
Sol

Ucraina rămâne fără gaze. Rezervele sunt pe sfârşite

Ucraina ar putea avea nevoie să importe până la 6,3...

Razboiul comercial SUA-China / Foto: Freepik
Nissan / FOTO: Unsplash
Foto: Freepik.com
Boeing 737 Max / FOTO: Unsplash
Protest masiv în New York împotriva lui Donald Trump și Elon Musk
Vânzător stradal într-o localitate din California / Foto: Dave Parker / Flickr
Foto: Freepik.com
Foto: Freepik.com
Gândim alte planuri / FOTO: Freepik

Bancherii, obligați să-și pună mintea la contribuție

În noile condiții generate de războiul tarifelor,...

Bursa de la Tokyo / Foto: Dick Thomas Johnson / Flickr

Cine mai are încredere în dolar?

Indicele dolarului scade sub pragul de 100, în timp ce aliați tradiționali...

Mină de cupru

10 mega-mine care țin planeta în priză: cine dă cupru lumii?

Cererea globală de cupru explodează: investiții de peste...


pixel