Mari companii investesc în locuințe de lux pentru pensionari. Țara unde această afacere este în plină expansiune

Proiectele rezidențiale de lux pentru pensionari devin tot mai populare, pe măsură ce conglomerate precum Lotte și Hyundai investesc miliarde de dolari în dezvoltarea de noi complexuri pentru seniori. Aceste inițiative vin ca răspuns la schimbările demografice și economice care transformă peisajul social al țării.

O nouă formă de locuințe pentru pensionari

Aceste reședințe pentru seniori nu sunt destinate persoanelor cu afecțiuni medicale severe, ci celor care încă pot să trăiască în mod independent, dar care își doresc servicii suplimentare, precum mesele, curățenia și activitățile sociale. Până de curând, astfel de locuințe erau rare în Coreea de Sud, deoarece exista o așteptare tradițională ca membrii familiei să aibă grijă de bătrânii lor. Cu toate acestea, schimbările în dinamica familială, urbanizarea și creșterea bogăției personale au creat o cerere crescută pentru locuințe dedicate seniorilor care își pot permite să trăiască pe cont propriu, fără a depinde de copii.

Aceste reședințe private pentru seniori nu sunt subvenționate de stat, ceea ce înseamnă că sunt accesibile doar pentru o mică parte a populației — cei care au acumulat suficientă bogăție pe parcursul vieții lor. Noile proiecte răspund nevoilor acestei clase de pensionari cu venituri mari, care au beneficiat de anii de creștere economică rapidă a Coreei de Sud.

Un boom al investițiilor

Anul 2024 a înregistrat un număr record de proiecte de locuințe pentru pensionari, cu cel puțin nouă noi inițiative anunțate. Deși acest număr poate părea mic, este cel mai mare înregistrat în ultimul deceniu. Această creștere semnificativă face parte dintr-o tendință mai largă care ar putea transforma „industria de argint” din Coreea de Sud într-un sector estimat la 168 de trilioane de woni (121 de miliarde de dolari) până în 2030.

Tendința este alimentată de ratele scăzute ale natalității, care reduc numărul de tineri capabili să îngrijească bătrânii, și de creșterea semnificativă a bogăției personale. Analiza pieței sugerează că această industrie emergentă va continua să se dezvolte pe măsură ce noile produse și servicii adaptate nevoilor seniorilor vor deveni din ce în ce mai populare.

Proiecte inovatoare și facilități de lux

Complexurile rezidențiale destinate seniorilor oferă facilități premium care includ săli de sport, spa-uri, piscine și chiar terenuri de golf interioare. Unul dintre primele exemple de acest tip de reședință a fost construit în 2009, iar succesul său a devenit un model pentru dezvoltările ulterioare. Aceasta a demonstrat că există o cerere clară pentru locuințe de lux destinate pensionarilor bogați care își doresc o viață confortabilă și activă în anii de pensie.

Un alt complex, administrat de un dezvoltator cunoscut, va oferi în curând facilități precum săli de cinema, camere de meditație și restaurante, toate într-o atmosferă care amintește mai degrabă de hoteluri de cinci stele decât de aziluri tradiționale. Aceste reședințe sunt gândite pentru a oferi pensionarilor nu doar confortul zilnic, ci și un stil de viață activ și social.

Chiar dacă costurile inițiale sunt ridicate — de la un depozit de 1 milion de dolari și chirii lunare de 1.500 de dolari — majoritatea acestor locuințe se vând rapid. Un exemplu recent, un complex în Busan, construit de una dintre cele mai mari companii de construcții din Coreea, s-a epuizat în doar câteva luni.

Riscuri economice și sociale

Cu toate că sectorul locuințelor de lux pentru seniori pare să fie în plină expansiune, există riscuri care ar putea afecta viitorul acestor investiții. Economiștii avertizează că o eventuală scădere a prețurilor imobiliare ar putea limita numărul persoanelor care își permit să se mute în astfel de reședințe, întrucât mulți pensionari se bazează pe vânzarea locuințelor proprii pentru a finanța costurile ridicate ale mutării.

De asemenea, există îngrijorări legate de costurile operaționale. Creșterea costurilor cu forța de muncă, în special într-o societate care îmbătrânește rapid și care suferă de o lipsă de lucrători, ar putea face dificilă menținerea acestor facilități pe termen lung. În Japonia, o societate aflată într-o situație demografică similară, afacerile din domeniul îngrijirii bătrânilor se confruntă deja cu probleme serioase legate de costurile ridicate ale forței de muncă.

Coreea de Sud ar putea să se confrunte cu provocări și mai mari în acest sens, având în vedere că rata natalității este chiar mai scăzută decât cea din Japonia, ceea ce va accentua lipsa lucrătorilor în domeniul îngrijirii bătrânilor.

Perspective de viitor

Pe măsură ce populația Coreei de Sud continuă să îmbătrânească și cererea pentru locuințe de lux pentru pensionari crește, dezvoltatorii imobiliari și investitorii se grăbesc să ocupe această nișă profitabilă. Cu toate acestea, succesul pe termen lung al acestei industrii va depinde nu doar de cererea actuală, ci și de capacitatea pieței de a se adapta la schimbările economice și sociale care vin odată cu îmbătrânirea rapidă a populației.

Complexele rezidențiale pentru seniori reprezintă o soluție modernă la o problemă veche — cum să asiguri confortul și demnitatea persoanelor în vârstă într-o societate aflată în schimbare. Rămâne de văzut dacă această nouă afacere poate menține ritmul de creștere și poate deveni un pilon stabil al economiei sud-coreene.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.