Piața românească de investiții imobiliare, evoluție suprinzătoare în 2024

Această estimare vine în contextul în care prima jumătate a anului s-a încheiat cu tranzacții în valoare totală de 419 milioane de euro, conform unui raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers.

Creștere semnificativă față de 2023

Prima jumătate a anului 2024 a marcat o creștere de două ori și jumătate față de aceeași perioadă a anului trecut, semnalând un interes sporit pentru piața imobiliară din România. „Perspectivele rămân favorabile, iar cu un volum semnificativ de tranzacții în desfășurare, inclusiv unele recente în care proprietarii doresc o finalizare rapidă, atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare un obiectiv realizabil,” se arată în raportul Colliers.

Această creștere a fost susținută de o activitate intensă în sectorul industrial și de retail, care pentru al doilea an consecutiv a dominat piața, marcând o schimbare față de anii anteriori, când sectorul de birouri era predominant.

Provocările pieței imobiliare

Deși piața imobiliară din România prezintă un potențial semnificativ pe termen lung, provocările pe termen scurt și mediu nu pot fi ignorate. Disponibilitatea și costul finanțării reprezintă una dintre principalele provocări, cu rate ale dobânzii în jur de 6%. Totodată, atenția investitorilor, a băncilor și a chiriașilor se îndreaptă tot mai mult către respectarea criteriilor de mediu, sociale și de guvernanță (ESG), care devin esențiale în procesul decizional.

„Există nume noi de investitori și mai multe tranzacții în lucru care au șanse bune de a se încheia anul acesta. Una din provocările principale rămâne disponibilitatea și costul finanțării,” a declarat Anca Merdescu, director Investment & Debt Advisory la Colliers România.

Tranzacții importante în 2024

Anul 2024 a fost marcat de tranzacții importante, care au avut un impact semnificativ asupra stabilizării pieței. Cea mai mare tranzacție a anului a fost vânzarea portofoliului industrial al Globalworth, care a inclus aproximativ 270.000 de metri pătrați de depozite și terenuri în mai multe orașe din România. Achiziția a fost realizată de CTP pentru aproximativ 168 de milioane de euro, fiind una dintre cele mai mari tranzacții industriale din România de la vânzarea Europolis Park către GIC în 2016.

De asemenea, achiziția Expo Market Doraly de către WDP, pentru aproximativ 90 de milioane de euro, a fost a doua cea mai mare tranzacție din acest an, consolidând interesul pentru sectorul de retail.

Piața de birouri și tranzacțiile majore

În sectorul de birouri, două tranzacții majore intermediate de Colliers au jucat un rol esențial în stabilizarea randamentelor pieței. Prima tranzacție a implicat vânzarea parcului de birouri The Landmark, situat în zona Pieței Romane, pentru o sumă considerabilă, iar a doua a fost achiziția clădirii de birouri myhive Victoriei de către AFI Europe, evaluată la aproximativ 27 de milioane de euro.

O altă tranzacție notabilă a fost vânzarea Funshop Park Turda de către Scallier către BT Property, pentru aproximativ 15 milioane de euro. Aceasta reprezintă a doua tranzacție a BT Property și întărește prezența unui nou tip de capital pe piața locală.

România, lider în Europa Centrală și de Est

La nivelul Europei Centrale și de Est, România a înregistrat în prima jumătate a anului 2024 cea mai bună performanță comparativ cu alte economii majore din regiune. Potrivit raportului Colliers "H1 2024 Investment Scene", volumul tranzacțiilor din România a fost cel mai mare din regiune, cu un avans semnificativ față de 2023.

În medie, volumele de investiții din regiune au crescut cu 29% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 3,3 miliarde de euro. Totuși, acestea sunt în scădere cu 41% comparativ cu primul semestru din 2022.

Perspectivele pentru 2024

În contextul actual, experții Colliers estimează un volum de tranzacții de aproximativ 5,5 miliarde de euro pentru întregul an 2024 în Europa Centrală și de Est, ceea ce reprezintă circa jumătate din media pe 10 ani. Polonia a dominat volumele regionale, cu aproape 50% din total, datorită creșterii semnificative a activității locale în al doilea trimestru.

Cu toate acestea, România continuă să rămână un jucător important în regiune, atrăgând atenția investitorilor prin tranzacțiile sale semnificative și prin potențialul de creștere pe termen lung, în pofida provocărilor curente. Piața imobiliară românească își menține atractivitatea, iar atingerea pragului de 1 miliard de euro în 2024 pare din ce în ce mai posibilă.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.