TVA de 9% pentru livrarea locuinţelor, chiar dacă s-au semnat antecontracte

Autor: Elena Cristian
Data actualizării:
Data publicării:
Locuință / Foto: Freepik
Locuință / Foto: Freepik
Explicații oferite de consultantul fiscal Mariana Vizoli.

Cota de TVA aplicabilă livrării de locuințe cu suprafață utilă de până la 120 de metri pătrați va fi, începând cu 1 ianuarie 2025, de 9%, indiferent de data semnării antecontractelor sau de cota TVA aplicată la avansurile plătite, a explicat consultantul fiscal Mariana Vizoli.

Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte şi ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite o serie de condiţii”, a declarat Mariana Vizoli într-un comunicat transmis AGERPRES.

Condiții clare pentru aplicarea cotei reduse de TVA

Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, trebuie respectate mai multe criterii de eligibilitate:

  • Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 mp (fără a include anexele gospodărești);
  • Valoarea totală a locuinței, inclusiv anexele (garaj, boxă, loc de parcare), trebuie să fie de cel mult 600.000 lei, fără TVA;
  • Persoana fizică cumpărătoare nu trebuie să mai fi achiziționat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023, cu excepția cazurilor prevăzute de dispozițiile tranzitorii ale OG 16/2022;
  • Locuința trebuie să fie locuibilă ca atare.

Ce înseamnă "locuință locuibilă ca atare"?

Definiția locuinței considerate „locuibilă ca atare” a fost actualizată la 1 ianuarie 2024, iar noile criterii vizează atât elemente structurale, cât și instalațiile și finisajele, potrivit aceleiași surse.

Definiţia locuinţei locuibile ca atare s-a modificat de la 1 ianuarie 2024, fiind adăugate condiţii referitoare la finisaje interioare şi exterioare, instalaţii şi obiecte sanitare şi instalaţii electrice (inclusiv întrerupătoare şi prize)”, a explicat Mariana Vizoli.

Cerințe tehnice pentru locuințele considerate locuibile

Pentru a fi încadrată în categoria locuințelor eligibile pentru TVA redus la momentul livrării, o unitate locativă trebuie să îndeplinească, cumulativ, următoarele cerințe:

  • Acces individual liber la spațiul locuibil, fără a afecta posesia sau folosința altor persoane;
  • Conectare la energie electrică și apă potabilă, sistem de evacuare a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
  • Componente funcționale minime: spațiu de odihnă, bucătărie și grup sanitar;
  • Finisaje exterioare de bază: acoperiș (dacă este prevăzut în proiect), geamuri și ușă de intrare;
  • Finisaje interioare esențiale: pereți finisați (cu vopsea, tapet, faianță etc.), podele finisate (parchet, gresie etc.), uși interioare;
  • Instalații și obiecte sanitare obligatorii: vas WC, lavoar, spălător cu cuvă și baterii aferente;
  • Instalație electrică completă: tablou electric, doze, prize și întrerupătoare.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Reperele zilei

Ştiri Recomandate

Curtea Constituțională a României, CCR / Foto: George Călin / Inquam Photos
Stația de metrou Jiului
Tineri oameni de afaceri / Foto: Freepik
ANAF
ANAF / Foto: DCBusiness
Casa de schimb valutar / Foto: Oana Pavelescu
Barajul Porțile de Fier
TVA / Foto: DCBusiness
Tren vechi / Foto: Freepik
PPC
O femeie își alimentează mașina la o benzinărie / Foto: Freepik
Imagine din timpul protestelor angajaților MIPE pe tema tăierii sporurilor
Ilie Bolojan
Taxa majorată cu 50%
Nicușor Dan
Ilie Bolojan / Foto: Octav Ganea / Inquam Photos
Schimb valutar
Inquam Photos / George Calin

Protestele din 2024–2025: România între stradă și urne

Între decembrie 2024 și mai 2025, România a traversat...

Transelectrica / FOTO: Facebook
Hacker / Foto: Freepik
Oameni pe stradă / Foto: Freepik
Dealerii valutari nu afișează prețul real al monedelor pe panourile lor din cauza fluctuațiilor mari ale cursului dolarului / Foto / Reuters / Fatemeh Bahrami / Anadolu
Vienna Insurance Group

pixel