Adevărul despre cine controlează asociațiile de proprietari! Ce riști dacă ești administrator

Autor: DCBusiness Team
Data actualizării:
Data publicării:
Administrator de bloc / Foto: Arhivă
Administrator de bloc / Foto: Arhivă
Asociațiile de proprietari din România se află sub lupa autorităților, fiind supuse unor controale riguroase pentru a asigura transparența și legalitatea în administrarea fondurilor comune și în respectarea drepturilor coproprietarilor.

Cine verifică activitatea asociațiilor de proprietari?

Potrivit Legii nr. 196/2018, mai multe entități au competența de a verifica activitatea asociațiilor de proprietari, în funcție de natura controlului:

Primăria sau autoritatea publică locală: poate verifica respectarea regulamentelor locale și a normelor de urbanism, fără a interveni în gestiunea financiară internă a asociației.
e-juridic.manager.ro

Autoritatea Fiscală (ANAF): controlează respectarea obligațiilor fiscale, inclusiv plata impozitelor și taxelor, având dreptul de a solicita documente contabile și financiare.

Curtea de Conturi: intervine atunci când asociația primește fonduri publice, verificând modul de gestionare a acestora pentru a asigura utilizarea legală și eficientă.

Protecția Consumatorilor: poate verifica serviciile prestate proprietarilor, în special în cazul reclamațiilor privind calitatea serviciilor sau clauze contractuale abuzive.

Instanțele judecătorești: soluționează litigiile dintre proprietari și asociație sau între asociație și terți, în caz de neînțelegeri privind drepturile și obligațiile părților.

Comisia de disciplină a asociației: dacă este constituită, are rolul de a verifica respectarea regulamentului intern și poate lua măsuri disciplinare împotriva membrilor care încalcă regulile.

Auditorii financiari sau firmele specializate: în cazul asociațiilor cu o gestiune financiară complexă, este recomandată efectuarea unor audituri interne sau externe pentru verificarea rapoartelor financiare și asigurarea transparenței.

Ce verificări pot fi efectuate?

Verificările asupra asociațiilor de proprietari pot acoperi mai multe aspecte, în funcție de competența autorității sau organismului care efectuează controlul:

Modul de administrare a fondurilor comune: analiza încasărilor de la proprietari, cheltuielilor pentru întreținerea și repararea clădirii, precum și gestionarea corectă a fondurilor disponibile.

Respectarea obligațiilor fiscale și legale: verificarea depunerii la timp a declarațiilor fiscale și plata impozitelor și taxelor datorate de asociație.

Respectarea hotărârilor adunării generale a proprietarilor: controlul modului în care conducerea asociației pune în aplicare deciziile luate în cadrul adunărilor generale.

Conformitatea cu regulamentul asociației și legislația aplicabilă: verificarea respectării regulamentului intern și a normelor legale relevante.

Calitatea serviciilor prestate: evaluarea serviciilor furnizate proprietarilor, cum ar fi curățenia, întreținerea instalațiilor și repararea acestora.

Drepturile și obligațiile proprietarilor

Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii au dreptul să participe la adunările generale, să fie informați despre activitatea asociației și să solicite documente relevante. De asemenea, au obligația de a contribui la cheltuielile comune și de a întreține proprietatea individuală în stare bună.

În cazul în care un proprietar împiedică folosirea normală a condominiului sau creează prejudicii celorlalți proprietari, aceștia pot sesiza președintele, comitetul executiv al asociației sau instanțele judecătorești. De asemenea, proprietarii au obligația de a permite accesul în proprietatea lor pentru efectuarea lucrărilor necesare la elementele comune ale clădirii, în condițiile prevăzute de lege.

Consecințele neregulilor

Atunci când în urma verificărilor se constată nereguli în administrarea asociației de proprietari, pot interveni diverse consecințe:

Sancțiuni administrative: administratorii sau membrii conducerii care încalcă legea pot fi sancționați de autorități cu amenzi sau alte măsuri administrative.

Răspundere penală: în cazurile grave, cum ar fi frauda sau delapidarea, persoanele vinovate pot fi trase la răspundere penală.

Obligația de a repara prejudiciile: persoanele responsabile pentru prejudicii aduse asociației sau proprietarilor pot fi obligate să repare daunele cauzate, prin plata unor despăgubiri sau alte măsuri compensatorii.

Măsuri pentru remedierea situației: instanțele sau autoritățile pot dispune măsuri pentru remedierea situației, cum ar fi înlocuirea administratorului, corectarea gestiunii financiare sau refacerea contabilității.

Pentru a evita astfel de situații, este esențial ca activitatea asociațiilor de proprietari să se desfășoare în condiții legale și transparente, cu respectarea drepturilor și obligațiilor tuturor părților implicate.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Reperele zilei

Ştiri Recomandate

Oameni pe stradă / Foto: DCBusiness
Contabil / Foto: Freepik

ANAF clarifică o dilemă frecventă privind SAF-T

Tot mai multe firme aflate la început de drum sau cu...

Gaze naturale

România a importat cu 72% mai mult gaz în 2025

Producţia de gaze naturale utilizabile a României a...

Cariera Tismana

20 de hectare de pădure s-au surpat la mina Tismana

Deputatul Radu Miruţă (USR) anunţă că o alunecare de...

Bursa de Valori București
Pilonul III de pensii
Anker PowerCore 10000
Platină
Lingouri de aur
Sediul Hidroelectrica
Hidroelectrica
Trenuri
ANAF

Buletinul electronic creează mai mult probleme românilor

Noile cărți electronice de identitate, emise cu...

Lucrător din industria petrolieră / FOTO: Freepik
Praid / Foto: Alex Nicodim / Inquam Photos
Ilie Bolojan

Bolojan: Deficitul bugetar mare nu mai poate fi susținut

Ilie Boloja atrage atenția că România se confruntă cu o...

Donald Trump

MAGA, divizată din cauza războiului Israeliano-Iranian

După ce și-a câștigat un nou mandat cu mesajul...

Freepik.com
Freepik.com
Bani. Freepik.com
Uzină Ford / Foto: Flickr
Ucraina se aşteaptă ca viitorul pachet de sancţiuni europene contra Moscovei să vizeze şi compania de stat Rosatom

Rosatom construiește prima centrală nucleară din Kazahstan

Agenţia pentru Energie Nucleară din Kazahstan a anunţat...

Uzinele Dacia
Donald Trump și Elon Musk
Tel Aviv sub asediul Iranului
Freepik.com

pixel