Analiștii Morgan Stanley prognozează ceva "mai rău decât în Marea Criză Financiară"

Autor: Matei Ion
Data publicării:
Morgan Stanley / Foto: Morgan Stanley
Morgan Stanley / Foto: Morgan Stanley
După criza bancară următoarea piesă de domino ar putea fi toate acele clădiri de birouri care zac goale de mai multă vreme, un fenomen care s-a accentuat mai ales în pandemie.

Investitorii și economiștii trag un semnal de alarmă în ceea ce privește piața imobiliară comercială, văzând probleme în ceea ce privește refinanțarea. Acest sector a fost afectat puternic de ani de zile, trecerea la munca la distanță aducând după sine creșterea ratelor de neocupare și scăderea valorii proprietăților.

Morgan Stanley vede un obstacol uriaș în față și se teme că tensiunile din alte clase de active vor deveni un alt vânt din față pentru acțiunile megacap de tehnologie, alături de cele reprezentate de o recesiune a profiturilor și/sau de o recesiune economică.

Cifrele care ar trebui să-i îngrijoreze pe americani

Experții companiei de investiții afirmă că mai mult de 50% din cele 2.900 de miliarde de dolari în ipoteci comerciale vor trebui renegociate în următoarele 24 de luni, când noile rate de creditare vor fi probabil în creștere cu 350 până la 450 de puncte de bază. Analiștii mai spun că băncile regionale au reprezentat între 70% și 80% din toate noile credite acordate în ciclul trecut, toți ochii fiind ațintiți asupra acestui sector după imploziile istorice ale Silicon Valley Bank și Signature Bank de luna trecută. Economiștii au spus că proprietățile de birouri se confruntau deja cu probleme din cauza muncii la distanță, iar acum văd o distrugere cu ratele de neocupare aproape de maximul ultimilor 20 de ani: "Analiștii MS & Co. prevăd o scădere a indicelui prețului de bază de până la 40%, mai rău decât în timpul Marii Crize Financiare."

Este probabilă acum o înăsprire a standardelor de creditare pentru piața imobiliară comercială. De fapt, standardele de creditare mai stricte au fost deja instituite odată cu creșterea ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală în încercarea de a reduce inflația, iar criza bancară nu va face decât să exacerbeze lipsa de lichidități existentă. Acest lucru, la rândul său, va crește riscul de neplată, de dificultăți și de întârzieri la plată, deoarece industria este construită în mare parte pe datorie, au declarat anterior experții pentru revista Fortune.

Morgan Stanley mai spune că o criză de această amploare va afecta proprietarii de locuințe și bancherii care le acordă împrumuturi, care se va răsfrânge asupra comunităților de afaceri, finanțatorilor de capital privat și proprietarilor de titluri de valoare suport. Nici sectoarele de tehnologie și de consum discreționar nu vor fi "imune", mai spun experții citați.

Cum rămâne cu impactul mai larg asupra economiei

Deși analiștii Morgan Stanlei consideră că o aterizare ușoară este încă posibilă, aceștia spun că șansele ca acest lucru să se întâmple sunt în scădere, având în vedere probabilitatea înăspririi standardelor de creditare. Nimeni altul decât Elon Musk, directorul executiv al Twitter și Tesla, pare să împărtășească acest punct de vedere, după ce a postat recent pe Twitter că starea pieței datoriilor din sectorul imobiliar comercial este "de departe cea mai gravă problemă iminentă". Dar, bineînțeles, el are propriile probleme cu clădirile de birouri care ar putea să-i alimenteze îngrijorarea.

Google News icon  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.

Reperele zilei

Ştiri Recomandate

ANAF / Foto: DCBusiness
CCR a decis / Foto: Freepik
Casa de schimb / Foto: Arhivă
Datorii la stat / Foto: Freepik
Analistul economic Adrian Negrescu / FOTO: Facebook
Om de afaceri vorbeste la telefon / Foto: Freepik
Microbuz / Foto: oglindadeazi.ro
Cristian Popa, BNR
Ilie Boloja și Sorin Grindeanu / Foto: George Călin / Mălina Norocea / Inquam Photos
Bani / Foto: DCBusiness
Butoaie cu petrol / Foto: Freepik
Uzina Dacia Mioveni
Judecător / Foto: Freepik
O femeie alimentează mașina la o benzinărie / Foto: Freepik
Carduri sociale
Casa de schimb valutar / Foto: Oana Pavelescu
Energie verde / Foto: Freepik
MIPE schimbă și simplifică obținerea banilor / Foto: Freepik
Abonament la internet
Temu / Foto: DCBusiness
Pașapoarte

Pașapoartele românești se schimbă radical din septembrie

Guvernul a adoptat o hotărâre prin care schimbă atât...

ROBOR la trei luni crește
Sticle cu vin / Foto: Freepik
Oleoductul Drujba a fost închis
Ministerul Finanțelor
Banii din fondurile europene sunt puși la adăpost
Panou, Anghel Saligny / Foto: Tribuna
UAT-urile și locatarii vor plăti mai puțin pentru anveloparea blocurilor / Foto: Gabriel / Flickr

pixel