Viața la bloc. Cum schimbi administratorul

Administratorul de bloc este schimbat de către cine l-a angajat, respectiv de către comitetul executiv și președintele asociației.

În cazul în care lucrurile sunt mai complicate și trebuie schimbat și președintele și comitetul executiv, atunci trebuie convocată Adunarea Generală în timpul căreia se alege o nouă conducere, respectiv un nou președinte și comitet executiv.

Legea condominiilor 196/2018prevede că administratorul este schimbat când:

- nu-și respectă atribuțiile legale specificate în contractul de administrare,

- nu prezintă comitetului executiv cazierul judiciar în cel mult 5 zile de la numirea în funcția de administrator,

- atestatul de calificare pentru desfășurarea activităților de administrare a condominiilor îi este suspendat, retras sau a expirat,

- este condamnat în baza unei hotărâri judecătorești definitive pentru comiterea unor infracțiuni economico-financiare,

- intervine o situație de incompatibilitate.

Viața la bloc. Fondul de rulment. Cum îl recuperăm

Obligațiile administratorului

• Prestează cu simț de răspundere și în mod profesional serviciile prevăzute în contractul de administrare.

• Administrează imobilul și se ocupă de întreținerea acestuia.

• Supraveghează activitatea personalului angajat.

• Se ocupă de activitatea de casierie și ține contabilitatea în partidă simplă.

• Gestionează fondurile bănești și bunurile materiale ale asociației de proprietari, în conformitate cu hotărârile adunării generale și deciziile comitetului executiv.

• Administrează fondul de reparații și fondul de rulment al asociației de proprietari.

• Angajează furnizori de servicii și utilități și se ocupă de formalitățile privitoare la încheierea contractelor cu aceștia.

• Propune bugete anuale care să includă lucrări de renovare, reabilitare și întreținere a condominiului și estimează cheltuielile viitoare ale asociației de proprietari.

• Ține o evidență a datelor privind cheltuielile lunare și anuale și are obligația să prezinte aceste informații la solicitarea oricărui proprietar din imobilul pe care îl administrează.

• Întocmește conform prevederilor legale și afișează la avizier lista cheltuielilor lunare de întreținere, în maxim 5 zile de la primirea ultimei facturi de utilități.

• Ține o evidență lunară a soldurilor componentelor de pasiv și activ pe care le deține asociația de proprietari. 

• Negociază contractele de utilități pe baza împuternicirii din partea adunării generale a asociației de locatari.

• Este obligat să încheie o asigurare de răspundere civilă profesională, pe cheltuiala proprie, dacă asociația de proprietari îi solicită acest lucru. 

• Notifică în scris locatarii restanțieri și înștiințează comitetul executiv cu privire la proprietarii rău platnici. 

• Ține separate evidențele contabile pentru fiecare imobil pe care îl administrează. 

• Desfășoară și alte activități de administrare stabilite prin hotărârea adunării generale a asociației.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.